البحث عن سكن

هل تبحث عن سكن في برلين؟ ستجد هنا معلومات حول كيفية البحث عن سكن ونصائح لتقديم طلب استئجار.

كيف يبدو وضع السكن في برلين؟

يُعد العثور على سكن في برلين تحدياً كبيراً لكثير من الناس. فالمدينة تنمو باستمرار، لكن عدد المساكن المتاحة محدود. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات، وأصبح العثور على سكن بأسعار معقولة أمراً صعباً. ويتقدم غالباً كثير من الأشخاص بطلبات للسكن نفسه، لذلك قد تستغرق عملية البحث وقتاً طويلاً. وقد يستغرق الأمر عدة أسابيع أو حتى عدة أشهر قبل أن تتلقى دعوة لمعاينة السكن أو موافقة على طلبك.

ما الخيارات المتاحة أمامي؟

قبل أن تبدأ البحث، من المهم أن تعرف أنواع السكن المختلفة وأن تحدد أيها يناسبك:

  • غرفة في سكن مشترك (WG)

  • شقق من غرفة واحدة أو شقق استوديو

  • شقق عائلية وشقق متعددة الغرف

  • شقق مدعومة حكومياً

  • شقق مهيأة للأشخاص ذوي الإعاقة

تختلف أماكن البحث بحسب نوع السكن الذي تحتاجه. فإذا كنت تبحث عن غرفة في سكن مشترك (WG)، فستجد الكثير من العروض على المنصات الخاصة. أما إذا كنت تبحث عن شقة لعائلة أو شقة متعددة الغرف، فمن المفيد الاطلاع على عروض شركات الإسكان التابعة لحكومة الولاية أو التعاونيات السكنية (Genossenschaften).

كيف يمكنني الاستعداد للبحث عن سكن؟

يساعدك الاستعداد الجيد على توفير الوقت، وقد يزيد من فرصك في العثور على سكن بسرعة أكبر.
إليك بعض الخطوات التي تساعدك على الاستعداد للبحث عن سكن:

  • أعد قائمة بالمعايير التي تهمك في السكن. فكّر في الحي الذي ترغب في السكن فيه، وحجم السكن المناسب لك، وقيمة الإيجار التي يمكنك تحملها. ومن المهم أيضاً أن تكون توقعاتك واقعية.

  • اجمع مستنداتك مسبقاً. فالمؤجرون يتوقعون عادةً استلام طلبات كاملة. وكثير من الطلبات تُرفض بسبب نقص المستندات أو عدم اكتمالها.

  • أخبر أصدقاءك وزملاءك وجيرانك بأنك تبحث عن سكن. فكثير من المساكن تُعرض مباشرة من قبل أشخاص عاديين.

  • اكتب نبذة قصيرة عن نفسك وأرفقها مع مستندات التقديم عند التقدم للحصول على سكن. وقد يترك النص الودود الذي يتضمن معلومات عن مهنتك ودخلك وسبب انتقالك انطباعاً إيجابياً ويزيد من فرصك.

  • كن سريعاً وقدّم طلبات لعدد كبير من إعلانات السكن. فعادةً ما يتلقى المؤجرون عدداً كبيراً من الطلبات. وإذا كنت من أوائل المتقدمين، فستكون فرصك أكبر في الحصول على موعد لمعاينة السكن.

  • خصص وقتاً كافياً. فكثير من مواعيد المعاينة تُحدد في وقت قصير، وغالباً خلال ساعات النهار. لذلك احرص على الرد بسرعة على الدعوات.

  • حضّر بعض الأسئلة لطرحها أثناء معاينة السكن لإظهار اهتمامك.

  • احرص على الحضور في الموعد المحدد لمعاينة السكن.

توجيه: قد تحتاج إلى إرسال عدد كبير من الطلبات قبل أن تنجح في العثور على سكن. لا تدع ذلك يثبط عزيمتك.

ستجد هنا قائمة بالمستندات التي يُطلب منك غالباً إرسالها عند التقدم بطلب للحصول على سكن.

كيف أبحث عن سكن في برلين بأفضل طريقة؟

ابحث عن سكن عبر عدة طرق في الوقت نفسه. يمكنك استخدام الطرق التالية:

الطرق الرقمية

  • تنشر شركات الإسكان التابعة لولاية برلين، مثل (Degewo) و(Gewobag) و(Stadt und Land) و(WBM) و(Howoge)، عروض السكن على موقع (inberlinwohnen). وهذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للبحث عن شقق من غرفة واحدة، وشقق استوديو، وشقق عائلية، وشقق متعددة الغرف، وشقق مدعومة حكومياً، وشقق مهيأة للأشخاص ذوي الإعاقة.

  • توجد عدة مواقع إلكترونية خاصة يمكن العثور عبرها على شقق أو غرف في سكن مشترك (WG). وفي كثير من هذه المواقع يمكنك إنشاء حساب مجاني، بينما توفر بعض المواقع حسابات مدفوعة. ويمكنك العثور عليها بسهولة عبر البحث على الإنترنت.

  • يمكنك أيضاً العثور على عروض سكن في مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي. وتُعد هذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للبحث عن غرف في سكن مشترك (WG)، أو شقق من غرفة واحدة، أو شقق استوديو.

توجيه: يمكنك تفعيل التنبيهات لتلقي إشعارات عند نشر عروض جديدة. وتتوفر هذه الميزة في كثير من منصات البحث. كما يمكنك استخدام المرشحات لتحديد سعر السكن ومساحته.

الطرق التقليدية

  • ابحث في محلات السوبرماركت والمدارس والجامعات والجمعيات الدينية أو المراكز المجتمعية المحلية، فقد تجد هناك إعلانات سكن معلقة.

  • اطلع على الصحف المحلية، إذ تحتوي غالباً على صفحات مخصصة لإعلانات سكن.

  • توجه شخصياً إلى شركات إدارة العقارات أو التعاونيات السكنية وأخبرهم بأنك تبحث عن سكن. ففي بعض الأحيان يمكنك تسليم مستنداتك مباشرة لديهم، وقد يتواصلون معك إذا أصبح هناك سكن شاغر.

طرق أخرى

  • تبادل السكن: إذا كنت تستأجر سكناً بالفعل وترغب في الانتقال إلى سكن آخر، فيمكنك سؤال شركة إدارة العقار الحالية عما إذا كانت لديها مساكن شاغرة. ويتطلب ذلك موافقة مالكي السكنين. وإذا كنت تسكن لدى إحدى شركات الإسكان التابعة لولاية برلين، فيمكنك أيضاً عرض سكنك للتبادل عبر موقع (inberlinwohnen.de).

  • مشاريع المساعدة في البحث عن السكن (Wohnscouting-Projekte).

تقدم بعض المؤسسات الاجتماعية مشاريع للمساعدة في البحث عن السكن، وتدعم الأشخاص بشكل فعّال في العثور على سكن مناسب.

مهم

توجد في برلين العديد من عروض السكن المؤقت والسكن من الباطن (Untermiete). احرص على التأكد من أن هذا النوع من التأجير قد حصل على موافقة المؤجر أو المؤجرة. فإذا لم يكن الأمر كذلك، فلن تتمكن في كثير من الأحيان من تسجيل عنوان سكنك في هذه المساكن. كما أن حقوقك القانونية كمستأجر تكون أقل مقارنةً بعقد الإيجار العادي.

ماذا يمكنني أن أفعل إذا لم أتمكن من العثور على سكن رغم البحث؟

إذا كنت ترسل الكثير من طلبات التقديم للسكن لكنك لا تتلقى أي رد أو دعوات لمعاينة السكن، فأنت لست وحدك. فالكثير من الأشخاص يبحثون عن سكن في برلين، ولذلك تكون عملية البحث صعبة في كثير من الأحيان. لا تدع ذلك يثبط عزيمتك، واستمر في البحث واتخاذ الخطوات التالية:

  • حدّث إعلان البحث الخاص بك بانتظام.

  • ابحث في أحياء أخرى. فالمساكن الواقعة خارج خط القطار الدائري في برلين (Ringbahn) تكون غالباً أقل تكلفة وأسهل قليلاً في الحصول عليها. لكن انتبه: بعض تصاريح الإقامة لا تسمح لك بالانتقال من برلين إلى مكان آخر بحرية. وينطبق ذلك أيضاً على ولاية براندنبورغ. ففي هذه الحالات لا يُسمح بالانتقال إلا في ظروف معينة، إذا أمكن تعديل الشرط الوارد في تصريح الإقامة «شرط مكان السكن» (Wohnsitzauflage) بسبب العمل أو لأسباب عائلية على سبيل المثال.

  • استفد من خدمات الدعم، مثل مراكز استشارات السكن أو الخدمات الاجتماعية أو المشاريع المخصصة للمساعدة في البحث عن سكن. ويمكنك العثور على هذه الخدمات في قسم «الاستشارة».

التمييز في سوق الإسكان

Hilfreiche Dokumente für die Wohnungsbewerbung

SCHUFA

ما هذا؟

Die SCHUFA-Auskunft ist ein Dokument. Es zeigt, wie zuverlässig du Rechnungen bezahlst. 

Darin steht ein Bonitätswert, er hilft Vermieter:innen oder Banken zu entscheiden, ob sie dir eine Wohnung oder einen Vertrag geben.

من أين يمكنني الحصول عليه؟

Du kannst die SCHUFA-Auskunft online bei der SCHUFA beantragen. 

Es gibt eine kostenlose Version mit deinen Daten. Es gibt auch eine kostenpflichtige Version, mit weniger Daten, die du auch bei der Wohnungssuche benutzen kannst.

كيف تبدو؟

Die SCHUFA-Auskunft enthält deinen Namen, deine Adresse, Informationen zu deinen Verträgen oder Zahlungen und deinen Bonitäts-Wert.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

ما هذا؟

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Dokument. Dein:e Vermieter:in bestätigt darin, dass du deine Miete immer bezahlt hast. Das zeigt, dass du zuverlässig bist.

من أين يمكنني الحصول عليه؟

Du bekommst die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von deiner aktuellen oder letzten Vermieter:in. Du kannst einfach danach fragen. Die Bescheinigung wird oft kostenlos ausgestellt. Der/die Vermieter:in ist nicht verpflichtet, das Dokument zu verlagern oder zu unterschreiben.

كيف تبدو؟

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein kurzes Schreiben. Darin stehen dein Name, deine Adresse und der Zeitraum, in dem du an diesem Wohnsitz gewohnt hast. In dem Schreiben bestätigt dein:e Vermieter:in, dass du keine Mietschulden hast.

Mieterselbstauskunft

ما هذا؟

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular. Du füllst es selbst aus, wenn du eine Wohnung mieten willst. 

Du gibst dort Informationen über dich an. Zum Beispiel zu deinem Einkommen, deinem Job und wie viele Personen in die Wohnung einziehen. Vermieter:innen nutzen diese Infos, um dich besser kennenzulernen.

من أين يمكنني الحصول عليه؟

Du bekommst die Mieterselbstauskunft meist von Vermieter:innen oder Makler:innen. Oft erhältst du sie bei einer Wohnungsbesichtigung oder per E-Mail. Du kannst auch Vorlagen im Internet finden.

كيف تبدو؟

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular mit mehreren Feldern. Dort trägst du Informationen über dich ein, zum Beispiel, dein Name, dein Beruf und dein Einkommen.

بالقرب من
عنوان نقطة البداية، المدينة، الرمز البريدي، الولاية، …
بالقرب من
عنوان نقطة البداية، المدينة، الرمز البريدي، الولاية، …

المواقع الموجودة في هذه الخريطة

Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach

عرض على الخريطة
Advice on finding accommodation

Together under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.

If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.

Offer:

Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.

Languages: German and English (with translation into other languages if required)

hours:

العنوان

Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30

المنظمة الداعمة
Gesellschaft für interkulturelles Zusammenleben gGmbH (GIZ)
الهاتف
+49 30 513 0 100 80
الموقع الإلكتروني

Beratung zu Wohnen und Bildung in Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow

عرض على الخريطة
Housing, kindergarten, preschool

We advise, support and accompany especially from Bulgaria and Romania newly immigrated people and living in precarious housing situations.

  • in their search for an apartment and in their dealings with the authorities.
  • to support the educational aspirations of their children of pre-school age
  • who are looking for suitable childcare for their young children (0-6).
  • with disadvantaged immigrant school children to help them succeed in school.
العنوان

Boyenstrasse 41
10115 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
RAA Berlin e.V.
الهاتف
+49 1514 618 67 06
الموقع الإلكتروني
Contact and advice centre for people in housing need and social difficulties

Focus: young adults and migration

  • Support for young people between 18 and 26 years of age
  • Support for homeless EU internal migrants

Counselling on questions:

  • Housing situation
  • livelihood/economic situation
  • Social relations
  • health
  • Education/work

At the beginning of our cooperation we clarify your need for support.

  • What do you want to achieve?
  • What do you need?

In the next step, we find ways to the goal together. We clarify

  • What you can achieve yourself with your possibilities.
  • Where you need support from someone else.
  • Who supports you in achieving your goals.

In addition, we have a lot of information about the structure and functioning of Berlin's help offers. On request, we will arrange suitable offers of help and accompany you to the appointment.

Offers of the contact point for young homeless people or people threatened by homelessness up to the age of 26:

Use of showers and washing machines, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dogDoc with advance reservation, group offers as needed.

العنوان

Torstraße 210
10115 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] OPEN OFFICE HOURS:

Monday, Tuesday, Wednesday
10:00 - 12:00
last admission 11:30

Thursday
14:00 - 18:00
CONTACT SHOP: Open to young people up to age 26, use of showers and laundry facilities, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dog doc by appointment, group services available as needed

Monday to Friday: appointments by appointment

المنظمة الداعمة
KLIK - Rechte und Ressourcen für wohnungslose Menschen e.V.
الهاتف
+49 30 235 97 97 0
الموقع الإلكتروني
LAF Performance Center Darwinstraße

In the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.

العنوان

Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany

أوقات الدوام

Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs

الهاتف
+49 30 902 253 203
الموقع الإلكتروني
العنوان

Geusenstraße 2
10317 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Sonntags - Club e.V.
الهاتف
+49 30/65867861
الموقع الإلكتروني

Stadtteilzentrum Steglitz

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting and education

[DeepL:] * Mobile Contact Point Integration

  • Supplementary and Independent Participation Counseling (EUTB®)
  • Family counseling on queer issues
  • General counseling and information
  • Personal counseling and coaching

Offers at various locations.

العنوان

Holsteinische Straße 39-40
12161 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Stadtteilzentrum Steglitz e.V.
الهاتف
+49 30 8 54 01 17 10
الموقع الإلكتروني

WohnNavi von InteraXion

عرض على الخريطة
For migrants and refugees in Treptow-Köpenick

InteraXion, welcome office and housing counselling for people with migration and refugee experience in Treptow-Köpenick, offers initial and referral counselling in questions arising from the everyday life of arriving.

The project provides support in arriving in the district and in the topics of housing and housing and creates (multilingual) handouts for this purpose and is available for consultation to migrants, refugees, (full-time and voluntary) supporters, rental agencies and other agencies. In addition, the project organizes celebrations and thematic workshops in cooperation with other associations.

It administers the <aref="https://www.facebook.com/groups/6408931…" class="active">Facebook group: "Welcome to Treptow-Köpenick!" and, in cooperation with tjfbg e.V., also runs a women's meeting place on the Kiezspindel campus and supports a language café organized by volunteers. Together with Über den Tellerrand e.V., it organizes community events in Schöneweide and supports the magazine RawafedZusammenfluss, where neighbors can tell their stories. The Welcome Office follows a participatory and intersectional approach.

العنوان

Hasselwerder Str. 38-40
12439 Berlin
Germany

أوقات الدوام

Tuesday: 11 a.m. to 5 p.m., of which with Persian language mediation from 2 p.m. to 4 p.m.
Thursday: 1 to 7 p.m., of which with Arabic language mediation from 2 to 4 p.m.

المنظمة الداعمة
offensiv'91 e.V.
الهاتف
+49 1556 3707049
الموقع الإلكتروني

Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund

عرض على الخريطة
[DeepL:] WIB.diversity

[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.

  • Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).

    *Assisting with housing applications and paperwork.

    *Hunting for an apartment together to show how it is done

    *Assisting with initial apartment viewings, if necessary

    *Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement

    *Education on rights and responsibilities as a tenant.

    *Referral to other important counseling services
العنوان

Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.

المنظمة الداعمة
WIB – Weißenseer Integrationsbetriebe GmbH
الهاتف
030 303 440 - 52
الموقع الإلكتروني

Weekly search consultation hour for joint apartment search on the computer every Tuesday from 3 to 6 pm and Thursday from 2 to 5 pm.

There you have the opportunity to create housing applications together, to dedicate yourself independently to the search for housing on the computer or to arrange viewing appointments directly.

The offer takes place at the AWO Begegnungszentrum Kreuzberg, Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin.

+++ Until further notice there are no office hours, individual appointments by prior arrangement (by mail or phone) are possible.+++

العنوان

Urbanstraße 21
10961 Berlin
Germany

أوقات الدوام

Consultation hour for joint apartment search
in the AWO meeting centre Kreuzberg
Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin:

Tuesday: 15.00h - 18.00h
Thursday: 14.00h - 17.00h

المنظمة الداعمة
Nachbarschaftshaus Urbanstraße e.V.
الهاتف
Denia Rodriguez +49 176 46767885 Lena-Yasemin Lack +49 155 6062 4546
الموقع الإلكتروني

Wohnungsberatung Neukölln

عرض على الخريطة
[DeepL:] Information, advice, support for refugees

[DeepL:] For refugees, the lack of housing in Berlin is an extremely high hurdle that massively impedes a good arrival and consolidation of their living conditions. Due to various barriers, including difficulties with the German language and a lack of knowledge of the social space and existing regular structures, many refugees find it very difficult to access the numerous services available in the district and throughout the city.

With our project, we offer specialist support and advice. This includes providing the resources needed to find accommodation - such as a computer with internet access and language-accessible information. In our centrally located contact point, we have office workstations for housing searches and offer free support, advice and workshops.

العنوان

Glasowerstr. 4
12051 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] Monday to Thursday 10 am - 12 pm and 3 pm - 6 pm
Friday 14 - 17 o'clock

المنظمة الداعمة
Internationaler Bund (IB)
الهاتف
AZ, Dari/Farsi, EN, DE, RU, TR : +49 176 27 73 85 79 AR, EN, DE: +49 160 97 36 92 55
الموقع الإلكتروني
Intercultural housing assistance

Yardim - interkulturelle Wohnhilfen e. V. is an independent organization that offers assistance according to §§ 67 f SGB XII within the framework of BEW and WuW. Our offer is open to all Berliners from all districts.

We become active in the case of threatened or already occurred homelessness or unacceptable housing conditions. Our work includes among other things:

  • The preservation of the flat or the search for a flat
  • Debt processing
  • Income clarification with the enforcement of claims to social benefits (job centre, social welfare office, family benefits office, housing office)
  • Questions concerning aliens law and others
العنوان

Hermannstraße 54
12049 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Yardim e.V.
الهاتف
+49 30 830 30 91 60
الموقع الإلكتروني