هل تبحث عن سكن في برلين؟ ستجد هنا معلومات حول كيفية البحث عن سكن ونصائح لتقديم طلب استئجار.
كيف يبدو وضع السكن في برلين؟
يُعد العثور على سكن في برلين تحدياً كبيراً لكثير من الناس. فالمدينة تنمو باستمرار، لكن عدد المساكن المتاحة محدود. وقد ارتفعت أسعار الإيجارات، وأصبح العثور على سكن بأسعار معقولة أمراً صعباً. ويتقدم غالباً كثير من الأشخاص بطلبات للسكن نفسه، لذلك قد تستغرق عملية البحث وقتاً طويلاً. وقد يستغرق الأمر عدة أسابيع أو حتى عدة أشهر قبل أن تتلقى دعوة لمعاينة السكن أو موافقة على طلبك.
ما الخيارات المتاحة أمامي؟
قبل أن تبدأ البحث، من المهم أن تعرف أنواع السكن المختلفة وأن تحدد أيها يناسبك:
غرفة في سكن مشترك (WG)
شقق من غرفة واحدة أو شقق استوديو
شقق عائلية وشقق متعددة الغرف
شقق مدعومة حكومياً
شقق مهيأة للأشخاص ذوي الإعاقة
تختلف أماكن البحث بحسب نوع السكن الذي تحتاجه. فإذا كنت تبحث عن غرفة في سكن مشترك (WG)، فستجد الكثير من العروض على المنصات الخاصة. أما إذا كنت تبحث عن شقة لعائلة أو شقة متعددة الغرف، فمن المفيد الاطلاع على عروض شركات الإسكان التابعة لحكومة الولاية أو التعاونيات السكنية (Genossenschaften).
كيف يمكنني الاستعداد للبحث عن سكن؟
يساعدك الاستعداد الجيد على توفير الوقت، وقد يزيد من فرصك في العثور على سكن بسرعة أكبر.
إليك بعض الخطوات التي تساعدك على الاستعداد للبحث عن سكن:
أعد قائمة بالمعايير التي تهمك في السكن. فكّر في الحي الذي ترغب في السكن فيه، وحجم السكن المناسب لك، وقيمة الإيجار التي يمكنك تحملها. ومن المهم أيضاً أن تكون توقعاتك واقعية.
اجمع مستنداتك مسبقاً. فالمؤجرون يتوقعون عادةً استلام طلبات كاملة. وكثير من الطلبات تُرفض بسبب نقص المستندات أو عدم اكتمالها.
أخبر أصدقاءك وزملاءك وجيرانك بأنك تبحث عن سكن. فكثير من المساكن تُعرض مباشرة من قبل أشخاص عاديين.
اكتب نبذة قصيرة عن نفسك وأرفقها مع مستندات التقديم عند التقدم للحصول على سكن. وقد يترك النص الودود الذي يتضمن معلومات عن مهنتك ودخلك وسبب انتقالك انطباعاً إيجابياً ويزيد من فرصك.
كن سريعاً وقدّم طلبات لعدد كبير من إعلانات السكن. فعادةً ما يتلقى المؤجرون عدداً كبيراً من الطلبات. وإذا كنت من أوائل المتقدمين، فستكون فرصك أكبر في الحصول على موعد لمعاينة السكن.
خصص وقتاً كافياً. فكثير من مواعيد المعاينة تُحدد في وقت قصير، وغالباً خلال ساعات النهار. لذلك احرص على الرد بسرعة على الدعوات.
حضّر بعض الأسئلة لطرحها أثناء معاينة السكن لإظهار اهتمامك.
احرص على الحضور في الموعد المحدد لمعاينة السكن.
توجيه: قد تحتاج إلى إرسال عدد كبير من الطلبات قبل أن تنجح في العثور على سكن. لا تدع ذلك يثبط عزيمتك.
كيف أبحث عن سكن في برلين بأفضل طريقة؟
ابحث عن سكن عبر عدة طرق في الوقت نفسه. يمكنك استخدام الطرق التالية:
الطرق الرقمية
تنشر شركات الإسكان التابعة لولاية برلين، مثل (Degewo) و(Gewobag) و(Stadt und Land) و(WBM) و(Howoge)، عروض السكن على موقع (inberlinwohnen). وهذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للبحث عن شقق من غرفة واحدة، وشقق استوديو، وشقق عائلية، وشقق متعددة الغرف، وشقق مدعومة حكومياً، وشقق مهيأة للأشخاص ذوي الإعاقة.
توجد عدة مواقع إلكترونية خاصة يمكن العثور عبرها على شقق أو غرف في سكن مشترك (WG). وفي كثير من هذه المواقع يمكنك إنشاء حساب مجاني، بينما توفر بعض المواقع حسابات مدفوعة. ويمكنك العثور عليها بسهولة عبر البحث على الإنترنت.
يمكنك أيضاً العثور على عروض سكن في مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي. وتُعد هذه الطريقة مناسبة بشكل خاص للبحث عن غرف في سكن مشترك (WG)، أو شقق من غرفة واحدة، أو شقق استوديو.
توجيه: يمكنك تفعيل التنبيهات لتلقي إشعارات عند نشر عروض جديدة. وتتوفر هذه الميزة في كثير من منصات البحث. كما يمكنك استخدام المرشحات لتحديد سعر السكن ومساحته.
الطرق التقليدية
ابحث في محلات السوبرماركت والمدارس والجامعات والجمعيات الدينية أو المراكز المجتمعية المحلية، فقد تجد هناك إعلانات سكن معلقة.
اطلع على الصحف المحلية، إذ تحتوي غالباً على صفحات مخصصة لإعلانات سكن.
توجه شخصياً إلى شركات إدارة العقارات أو التعاونيات السكنية وأخبرهم بأنك تبحث عن سكن. ففي بعض الأحيان يمكنك تسليم مستنداتك مباشرة لديهم، وقد يتواصلون معك إذا أصبح هناك سكن شاغر.
طرق أخرى
تبادل السكن: إذا كنت تستأجر سكناً بالفعل وترغب في الانتقال إلى سكن آخر، فيمكنك سؤال شركة إدارة العقار الحالية عما إذا كانت لديها مساكن شاغرة. ويتطلب ذلك موافقة مالكي السكنين. وإذا كنت تسكن لدى إحدى شركات الإسكان التابعة لولاية برلين، فيمكنك أيضاً عرض سكنك للتبادل عبر موقع (inberlinwohnen.de).
مشاريع المساعدة في البحث عن السكن (Wohnscouting-Projekte).
تقدم بعض المؤسسات الاجتماعية مشاريع للمساعدة في البحث عن السكن، وتدعم الأشخاص بشكل فعّال في العثور على سكن مناسب.
مهم
توجد في برلين العديد من عروض السكن المؤقت والسكن من الباطن (Untermiete). احرص على التأكد من أن هذا النوع من التأجير قد حصل على موافقة المؤجر أو المؤجرة. فإذا لم يكن الأمر كذلك، فلن تتمكن في كثير من الأحيان من تسجيل عنوان سكنك في هذه المساكن. كما أن حقوقك القانونية كمستأجر تكون أقل مقارنةً بعقد الإيجار العادي.
ماذا يمكنني أن أفعل إذا لم أتمكن من العثور على سكن رغم البحث؟
إذا كنت ترسل الكثير من طلبات التقديم للسكن لكنك لا تتلقى أي رد أو دعوات لمعاينة السكن، فأنت لست وحدك. فالكثير من الأشخاص يبحثون عن سكن في برلين، ولذلك تكون عملية البحث صعبة في كثير من الأحيان. لا تدع ذلك يثبط عزيمتك، واستمر في البحث واتخاذ الخطوات التالية:
حدّث إعلان البحث الخاص بك بانتظام.
ابحث في أحياء أخرى. فالمساكن الواقعة خارج خط القطار الدائري في برلين (Ringbahn) تكون غالباً أقل تكلفة وأسهل قليلاً في الحصول عليها. لكن انتبه: بعض تصاريح الإقامة لا تسمح لك بالانتقال من برلين إلى مكان آخر بحرية. وينطبق ذلك أيضاً على ولاية براندنبورغ. ففي هذه الحالات لا يُسمح بالانتقال إلا في ظروف معينة، إذا أمكن تعديل الشرط الوارد في تصريح الإقامة «شرط مكان السكن» (Wohnsitzauflage) بسبب العمل أو لأسباب عائلية على سبيل المثال.
استفد من خدمات الدعم، مثل مراكز استشارات السكن أو الخدمات الاجتماعية أو المشاريع المخصصة للمساعدة في البحث عن سكن. ويمكنك العثور على هذه الخدمات في قسم «الاستشارة».
المواقع الموجودة في هذه الخريطة
Ambulante Wohnungslosenhilfe Marzahn
عرض على الخريطةHelene-Weigel-Platz 10
12681 Berlin
Germany
Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach
عرض على الخريطةTogether under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.
If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.
Offer:
Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.
Languages: German and English (with translation into other languages if required)
hours:
Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30
Beratung zu Wohnen und Bildung in Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow
عرض على الخريطةWe advise, support and accompany especially from Bulgaria and Romania newly immigrated people and living in precarious housing situations.
- in their search for an apartment and in their dealings with the authorities.
- to support the educational aspirations of their children of pre-school age
- who are looking for suitable childcare for their young children (0-6).
- with disadvantaged immigrant school children to help them succeed in school.
Boyenstrasse 41
10115 Berlin
Germany
Bus of Resources
عرض على الخريطةGermany
KLIK
عرض على الخريطةFocus: young adults and migration
- Support for young people between 18 and 26 years of age
- Support for homeless EU internal migrants
Counselling on questions:
- Housing situation
- livelihood/economic situation
- Social relations
- health
- Education/work
At the beginning of our cooperation we clarify your need for support.
- What do you want to achieve?
- What do you need?
In the next step, we find ways to the goal together. We clarify
- What you can achieve yourself with your possibilities.
- Where you need support from someone else.
- Who supports you in achieving your goals.
In addition, we have a lot of information about the structure and functioning of Berlin's help offers. On request, we will arrange suitable offers of help and accompany you to the appointment.
Offers of the contact point for young homeless people or people threatened by homelessness up to the age of 26:
Use of showers and washing machines, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dogDoc with advance reservation, group offers as needed.
Torstraße 210
10115 Berlin
Germany
[DeepL:] OPEN OFFICE HOURS:
Monday, Tuesday, Wednesday
10:00 - 12:00
last admission 11:30
Thursday
14:00 - 18:00
CONTACT SHOP: Open to young people up to age 26, use of showers and laundry facilities, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dog doc by appointment, group services available as needed
Monday to Friday: appointments by appointment
Mietberatung
عرض على الخريطةIn the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.
Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany
Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs
Nos Domum
عرض على الخريطةBornholmer Str. 77
10439 Berlin
Germany
Queerhome*
عرض على الخريطةGeusenstraße 2
10317 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum Steglitz
عرض على الخريطة[DeepL:] * Mobile Contact Point Integration
- Supplementary and Independent Participation Counseling (EUTB®)
- Family counseling on queer issues
- General counseling and information
- Personal counseling and coaching
Offers at various locations.
Holsteinische Straße 39-40
12161 Berlin
Germany
WohnNavi von InteraXion
عرض على الخريطةInteraXion, welcome office and housing counselling for people with migration and refugee experience in Treptow-Köpenick, offers initial and referral counselling in questions arising from the everyday life of arriving.
The project provides support in arriving in the district and in the topics of housing and housing and creates (multilingual) handouts for this purpose and is available for consultation to migrants, refugees, (full-time and voluntary) supporters, rental agencies and other agencies. In addition, the project organizes celebrations and thematic workshops in cooperation with other associations.
It administers the <aref="https://www.facebook.com/groups/6408931…" class="active">Facebook group: "Welcome to Treptow-Köpenick!" and, in cooperation with tjfbg e.V., also runs a women's meeting place on the Kiezspindel campus and supports a language café organized by volunteers. Together with Über den Tellerrand e.V., it organizes community events in Schöneweide and supports the magazine RawafedZusammenfluss, where neighbors can tell their stories. The Welcome Office follows a participatory and intersectional approach.
Hasselwerder Str. 38-40
12439 Berlin
Germany
Tuesday: 11 a.m. to 5 p.m., of which with Persian language mediation from 2 p.m. to 4 p.m.
Thursday: 1 to 7 p.m., of which with Arabic language mediation from 2 to 4 p.m.
Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund
عرض على الخريطة[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.
- Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).
*Assisting with housing applications and paperwork.
*Hunting for an apartment together to show how it is done
*Assisting with initial apartment viewings, if necessary
*Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement
*Education on rights and responsibilities as a tenant.
*Referral to other important counseling services
Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany
[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.
Wohnscouting
عرض على الخريطةWeekly search consultation hour for joint apartment search on the computer every Tuesday from 3 to 6 pm and Thursday from 2 to 5 pm.
There you have the opportunity to create housing applications together, to dedicate yourself independently to the search for housing on the computer or to arrange viewing appointments directly.
The offer takes place at the AWO Begegnungszentrum Kreuzberg, Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin.
+++ Until further notice there are no office hours, individual appointments by prior arrangement (by mail or phone) are possible.+++
Urbanstraße 21
10961 Berlin
Germany
Consultation hour for joint apartment search
in the AWO meeting centre Kreuzberg
Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin:
Tuesday: 15.00h - 18.00h
Thursday: 14.00h - 17.00h
Wohnungsberatung Charlottenburg-Wilmersdorf
عرض على الخريطةGermany
Wohnungsberatung Neukölln
عرض على الخريطة[DeepL:] For refugees, the lack of housing in Berlin is an extremely high hurdle that massively impedes a good arrival and consolidation of their living conditions. Due to various barriers, including difficulties with the German language and a lack of knowledge of the social space and existing regular structures, many refugees find it very difficult to access the numerous services available in the district and throughout the city.
With our project, we offer specialist support and advice. This includes providing the resources needed to find accommodation - such as a computer with internet access and language-accessible information. In our centrally located contact point, we have office workstations for housing searches and offer free support, advice and workshops.
Glasowerstr. 4
12051 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday to Thursday 10 am - 12 pm and 3 pm - 6 pm
Friday 14 - 17 o'clock
Yardim
عرض على الخريطةYardim - interkulturelle Wohnhilfen e. V. is an independent organization that offers assistance according to §§ 67 f SGB XII within the framework of BEW and WuW. Our offer is open to all Berliners from all districts.
We become active in the case of threatened or already occurred homelessness or unacceptable housing conditions. Our work includes among other things:
- The preservation of the flat or the search for a flat
- Debt processing
- Income clarification with the enforcement of claims to social benefits (job centre, social welfare office, family benefits office, housing office)
- Questions concerning aliens law and others
Hermannstraße 54
12049 Berlin
Germany
мост
عرض على الخريطةStralauer Platz 32
10243 Berlin
Germany