عقد الإيجار

هل تسكن في برلين في مسكن مستأجر أو ترغب في توقيع عقد لإيجار سكن؟ ستجد هنا معلومات عن: أنواع العقود وفسخها وتأمين الإيجارات وزيادتها.

ما هو عقد الإيجار؟

إذا وجدت شقة ورغبت باستئجارها، فعليك توقيع عقد إيجار. عقد الإيجار هو اتفاق بين المالك (المؤجر) والمستأجر. يُسمح لك بالسكن في الشقة أو الغرفة، وفي المقابل تدفع الإيجار شهرياً.

توجيه: يمكن أيضاً إبرام عقد الإيجار شفهياً، لكن نوصي بإبرام عقد مكتوب في حال حدوث مشاكل لاحقاً.

يجب أن يوضح عقد الإيجار من هم أطراف العقد، أي من هو المؤجر ومن هو المستأجر. يمكن أن يكون المؤجر شخصاً أو شركة.

الإيجار الرئيسي والإيجار من الباطن: مع من أبرم العقد؟

لعقد الإيجار أحد الأشكال التالية:

الإيجار الرئيسي: أي أن لديك عقد إيجار مباشر مع المالك (المؤجر). في هذه الحالة تُعدّ المستأجر الرئيسي للشقة.

الإيجار من الباطن: تستأجر غرفة في شقة مشتركة (WG) أو الشقة كاملة. لا يكون عقد الإيجار مباشرةً مع المالك، بل مع شخص آخر هو المستأجر الرئيسي. ويجب أن يحصل هذا الشخص على موافقة المالك ليؤجرك إياها. في هذه الحالة تُعدّ مستأجراً من الباطن.

 

عقد بمدة محددة أو مفتوحة: ما هي مدة سريان عقد الإيجار؟

يمكن أن يحدد عقد الإيجار إحدى الفترات التالية:

محدد المدة: ينتهي عقد الإيجار في تاريخ معيّن. لكن: ليست كل مدة محددة قانونية. يجب أن يكون هناك سبب لتحديد المدة. توجه لطلب الاستشارة من مركز استشارات للتحقق مما إذا كانت المدة المحددة قانونية فعلاً أم لا! يمكنك العثور على مزيد من المعلومات حول العقود محددة المدة لدى Berliner Mieterverein.

غير محدد المدة: لا يحتوي عقد الإيجار على تاريخ محدد لسريانه. لكن يمكنك إنهاؤه في أي وقت.

Mietrecht قانون الإيجارات

يجب عليك التوجه لطلب الاستشارة إذا لم تستلم تأمين إيجارك بعد مرور ستة أشهر.

الإيجار الأساسي (Kaltmiete) والإيجار الشامل (Warmmiete): ماذا يشمل الإيجار؟

يمكن أن يتضمن عقد الإيجار أحد أنواع الأسعار التالية:

الإيجار الصافي البارد (Nettokaltmiete): يُسمّى أيضاً الإيجار الأساسي أو الإيجار الصافي. وهو السعر الخاص بالشقة فقط. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع التكاليف الجانبية. يتم تحديد هذه التكاليف في كشف التكاليف الجانبية الذي يصلك في نهاية السنة.

الإيجار الإجمالي البارد (Bruttokaltmiete): هو سعر الشقة بالإضافة إلى التكاليف الجانبية "الباردة"، مثل رسوم جمع النفايات أو تأمين المبنى. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك دفع التكاليف الجانبية "الدافئة"، مثل التدفئة أو الماء الساخن.

الإيجار الإجمالي الشامل (Bruttowarmmiete): هو الإيجار الأساسي بالإضافة إلى التكاليف الجانبية "الباردة" و"الدافئة". يجب أن يوضّح عقد الإيجار ما الذي تتضمنه هذه التكاليف.

التكاليف الجانبية ليست ثابتة: سيصلك في نهاية السنة كشف بالتكاليف الجانبية يبيّن المبلغ النهائي.

الإيجار التدريجي والإيجار المرتبط بالمؤشرات المحلية: ماذا يعنيان بالنسبة للإيجار؟

يمكن أن يتضمن عقد الإيجار أحد القواعد التالية لزيادة الإيجار:

الإيجار التدريجي (Staffelmiete): يرتفع الإيجار بشكل منتظم. يكون جدول الزيادات محدداً في عقد الإيجار.

الإيجار المرتبط بالمؤشرات المحلية (Indexmiete): يرتبط الإيجار بمعدل التضخم. إذا ارتفع التضخم، يمكن زيادة الإيجار مرة واحدة في السنة وفقاً لمعدل التضخم (ارتباطاً بمؤشر أسعار المستهلك).

ما هي آلية تأمين الإيجار؟

تأمين الإيجار هو مبلغ من المال تدفعه أنت في البداية للمؤجر، ويتم إرجاعه لك عند الخروج من الشقة. وهو بمثابة ضمان في حال تسببتَ بأضرار في الشقة أو كانت لديك ديون إيجار. يجب ألا يتجاوز تأمين الإيجار قيمة إيجار ثلاثة أشهر دون التكاليف الجانبية.

عند الانتقال إلى الشقة، يُفضَّل إعداد محضر تسليم للمتاع (الشقة). قم بتوثيق حالة الشقة بدقة (مثلاً بالصور). وبهذه الطريقة يمكنك لاحقاً إثبات الأضرار التي كانت موجودة قبل انتقالك، مما يساعد على تجنب المشاكل عند استرداد تأمين الإيجار. يمكنك دفع تأمين الإيجار دفعة واحدة أو على ثلاث دفعات.

توجيه: بعد الاتفاق مع المؤجر، يمكنك في بعض الأحيان إيداع تأمين الإيجار في حساب منفصل خاص به يُسمى (Mietkautionskonto).

إذا لم يكن عليك ديون إيجار عند الخروج من الشقة ولم تتسبب بأضرار فيها، فيجب على المؤجر إعادة تأمين الإيجار لك مع الفوائد خلال مدة أقصاها 6 أشهر.

كيف يمكنني فسخ عقد الإيجار؟

هل عقد إيجارك محدد المدة أم مفتوح؟ هذا ما يحدد ما إذا كان بإمكانك إنهاؤه وكيفية فسخ عقد الإيجار.

  • لديك عقد إيجار مفتوح المدة؟ يمكنك إنهاؤه في أي وقت. يجب عادةً تقديم فسخ العقد قبل موعد الخروج بثلاثة أشهر. توجد استثناءات مثل حق الإنهاء الخاص أو شرط يمنع الإنهاء لفترة معيّنة.

  • لديك عقد إيجار محدد المدة؟ لا يُسمح لك عادةً بإنهائه. لكن تحقّق من عقدك مما إذا كان سبب تحديد المدة مذكوراً. إذا لم يُذكر سبب واضح، يُعتبر العقد غير محدد المدة، ويمكنك عندها إنهاؤه بشكل عادي. كما يمكنك دائماً محاولة التحدث مع المؤجر: في بعض الأحيان يمكن فسخ العقد مبكراً إذا توافق الطرفان.

مهم: الفسخ الفوري لعقد الإيجار

يمكن للمستأجر والمؤجر فسخ عقد الإيجار فسخاً فوري  إذا ظهرت مشاكل خطيرة، مثل وجود عفن يهدد الصحة أو مخاطر حادة في الشقة.

يجب عليك مراعاة بعض القواعد لفسخ عقد الإيجار بشكل صحيح:

  • يجب إرسال الإنهاء عبر رسالة مكتوبة.

  • يجب أن تصل الرسالة في موعد أقصاه ثالث يوم عمل من الشهر حتى يُحتسب هذا الشهر. على سبيل المثال: إذا وصلت رسالتك قبل أو في ثالث يوم عمل من شهر أبريل، ينتهي العقد بعد ثلاثة أشهر، أي في 30 يونيو. وإذا صادف اليوم الثالث يوم سبت، يُحتسب يوم العمل التالي.

  • أرسل الرسالة بالبريد المسجّل أو سلّمها شخصياً، واطلب تأكيد الاستلام كتابةً.

Du musst ein paar Regeln beachten, um deinen Mietvertrag richtig zu kündigen:

  • Die Kündigung muss per Brief zugeschickt werden
  • Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats ankommen, damit der Monat noch mitzählt. Zum Beispiel: Wenn deine Kündigung bis zum 3. Werktag im April bei dem/der Vermieter:in ist, endet der Vertrag 3 Monate später – also zum 30. Juni. Fällt der 3. Werktag auf einen Samstag, zählt der nächste Werktag.
  • Schicke den Brief per Einschreiben oder gib ihn persönlich ab. Lass dir den Empfang schriftlich bestätigen.

كيف للمؤجر أن يفسخ العقد معي؟

يمكن للمؤجر أيضاً فسخ عقد الإيجار. ويجب أن يتم ذلك عبر رسالة مكتوبة. تعتمد مدة الفسخ على المدة التي سكنت فيها في الشقة:

  • أقل من 5 سنوات: مهلة 3 أشهر

  • من 5 إلى 8 سنوات: مهلة 6 أشهر

  • أكثر من 8 سنوات: مهلة 9 أشهر

توجد عدة أسباب يمكن أن تبرر فسخ عقد الإيجار من طرف المؤجر:

  • الحاجة الشخصية للسكن (Eigenbedarf)

  • فسخ العقد لأسباب الانتفاع (Verwertungskündigung)

  • ديون بسبب التخلف عن الإيجار

  • الإخلال بهدوء السكن

  • التأجير من الباطن دون إذن المؤجر

يجب على المؤجر تبرير الفسخ وذكر الأسباب في رسالة الفسخ، وإلا قد يكون الفسخ غير صالح.

يُفضَّل أن تتوجّه لطلب الاستشارة فور استلامك إشعار فسخ العقد.

استشارة

هل لديك أسئلة أخرى؟ ستجد هنا مساعدة مجانية وبلغات متعددة تناسبك.

بالقرب من
عنوان نقطة البداية، المدينة، الرمز البريدي، الولاية، …
بالقرب من
عنوان نقطة البداية، المدينة، الرمز البريدي، الولاية، …

المواقع الموجودة في هذه الخريطة

Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach

عرض على الخريطة
Advice on finding accommodation

Together under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.

If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.

Offer:

Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.

Languages: German and English (with translation into other languages if required)

hours:

العنوان

Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30

المنظمة الداعمة
Gesellschaft für interkulturelles Zusammenleben gGmbH (GIZ)
الهاتف
+49 30 513 0 100 80
الموقع الإلكتروني
Contact and counselling centre and a meeting place for women with a migration background

Social and psycho-social counselling

  • with the application and enforcement of social welfare claims such as unemployment benefit II, social welfare benefit, housing benefit, child benefit, etc., as well as with benefit claims for EU citizens and their family members
  • in questions concerning health care such as health insurance, sickness benefit, applications according to the law for severely handicapped persons
  • in case of personal and/or family conflicts/crises
  • in case of foundation applications of the state of Berlin "Stiftung Hilfe für die Familie" in case of pregnancy and/or family emergencies
  • in pension matters through the insured person's elders of the pension insurance company
  • in legal matters, if required, with the support of a Turkish-speaking lawyer on the following topics: Tenancy law, Turkish family law, aliens law, citizenship law, labour law.
العنوان

Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] Monday from 11:00-15:00
Pension advice if required Mondays from 11:00 - 13:00
Tuesday from 11:00-16:00
Legal advice on the first Tuesday of every month from 16:00 to 18:00
Wednesday from 11:00-15:00
Friday 10:00-14:00
Please make an appointment for consultation.

المنظمة الداعمة
DRK-Kreisverband Berlin-Zentrum e.V.
الهاتف
+49 30 3 95 30 37
الموقع الإلكتروني
العنوان

Wassertorstraße 48
10969 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Wassertor e. V.
الهاتف
+49 30 6150 7261
الموقع الإلكتروني

elele-Nachbarschaftszentrum

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Parental counseling

  • General social counseling
  • Tenant counseling for members of the Berliner MieterGemeinschaft
العنوان

Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Nachbarschaftsheim Neukölln e.V.
الهاتف
+49 30 623 60 92
الموقع الإلكتروني

Fair mieten – Fair wohnen

عرض على الخريطة
Berlin office against discrimination on the housing market

The Berlin office against discrimination on the housing market advises and accompanies people free of charge who are discriminated against on the basis of (ascribed) origin, language, religion, gender identity, sexual orientation, disability, age or social status.

  • Writing letters of complaint,
  • referral to further support services
  • Accompaniment to talks
  • assistance in court.

Consultation by appointment via contact form on our website or telephone

العنوان

Oranienstraße 53
10969 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] By appointment

المنظمة الداعمة
asum GmbH, Türkischer Bund in Berlin und Brandenburg (TBB)
الهاتف
+49 30 62731668
الموقع الإلكتروني

Gutshaus Lichterfelde

عرض على الخريطة
[DeepL:] Legal advice

[DeepL:] Free consultation with attorneys as your first point of contact:

Tuesdays, every two weeks from 5:00 - 6:00 pm. Only with registration on the following topics in rotation:

  • Family law (divorce/maintenance/intercourse)
  • ALG II/basic security law - medical liability law
  • Inheritance and disability law or
  • general special counseling (Where do I have to go?)
  • family law, especially divorce law
  • Inheritance law, especially wills and living wills
  • traffic law and law of misdemeanors
  • aliens and asylum law.
العنوان

Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] Telephone registration is necessary

المنظمة الداعمة
Stadtteilzentrum Steglitz e.V.
الهاتف
+49 30 84 41 10 40
الموقع الإلكتروني
LAF Performance Center Darwinstraße

In the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.

العنوان

Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany

أوقات الدوام

Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs

الهاتف
+49 30 902 253 203
الموقع الإلكتروني

Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consultations

[DeepL:] * Social and debtor counseling

  • Legal advice from the consumer center
  • Social and tenancy law advice for tenants
  • and much more.
العنوان

Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Kiek in e. V. Berlin
الهاتف
+49 30 933 94 86
الموقع الإلكتروني

Nachbarschaftshaus ORANGERIE

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Nutritional counseling

  • Energy debt counseling
  • Family service center
  • Mediation and conflict counseling
  • Legal counseling
  • Self-help counseling
  • Consultation hours of the tenants' council
  • Social counseling for rheumatism patients
العنوان

Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Kiezspinne FAS Nachbarschaftlicher Interessenverbund e.V.
الهاتف
+49 30 55 48 96 35
الموقع الإلكتروني

Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Tenancy law advice

  • Social and care counseling
  • Energy debt counseling
العنوان

Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Moabiter Ratschlag e.V.
الهاتف
+49 30 390812-0
الموقع الإلكتروني

Staakentreff Obstallee

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * General social counseling

  • Tenancy law counseling
  • Family counseling
  • Pension counseling
  • Migration counseling for adults
  • Addiction counseling
العنوان

Obstallee 22 e
13593 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Gemeinwesenverein Heerstr. Nord e. V.
الهاتف
+49 30 91 49 08 89
الموقع الإلكتروني

Stadtteilladen Halk Kösesi

عرض على الخريطة
[DeepL:] Social counseling & questions of all kinds

[DeepL:] * Open social counseling

  • Legal counseling
  • Pension counseling
  • Special counseling appointments in the Halk Kösesi district store
  • Counseling for children, adolescents, their parents and families
  • Jobmobil
  • Tenant counseling for members of Mieterinitiative Steglitz e.V.
العنوان

Crellestraße 38
10827 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Stadtteilverein Schöneberg e. V.
الهاتف
+49 30 78 70 40 50
الموقع الإلكتروني

Stadtteilzentrum KREATIVHAUS

عرض على الخريطة
[DeepL:] Advice & help

[DeepL:] * Open advice for tenants

  • Social counseling
  • Legal advice on family and inheritance law
العنوان

Fischerinsel 3
10179 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
FIPP e.V.
الهاتف
+49 173 243 34 56
الموقع الإلكتروني

Stadtteilzentrum Pankow

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Tenant counseling for members of Berliner MieterGemeinschaft

  • Free tenant counseling on behalf of the Pankow district office
  • General independent social counseling
  • Advice on social and participation benefits
  • Social counseling in Arabic and Kurdish
  • Counseling on education and career
  • Counseling on professional re-entry
  • Academic counseling for refugees
  • Counseling for refugees with disabilities
  • Counseling for women who have experienced violence
  • and much more.
العنوان

Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Bürgerhaus BüHa gGmbH und Humanistischer Verband Berlin-Brandenburg
الهاتف
+49 30 499 87 09 00
الموقع الإلكتروني

Stadtteilzentrum Villa Mittelhof

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * General advice on inheritance, family, social, labor and tenancy law.

  • Counseling for the elderly
  • Family counseling
  • Couple counseling
  • and much more.
العنوان

Königstraße 42-43
14163 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Mittelhof e.V.
الهاتف
+49 30 80 19 75 11
الموقع الإلكتروني

To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti

عرض على الخريطة
General social counselling

Are you new to Berlin or have you been living here for a while and have questions about rent, health, pensions, social legal claims or the job market? To Spiti advises and helps people with a migration background and new immigrants who have been living in Berlin for a longer period of time. General social counselling is offered in German and Greek. It takes place in the Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln.

العنوان

Morusstr. 18a
12053 Berlin
Germany

أوقات الدوام

Open consultation hours on Thursdays from 12.00 - 14.00 hrs
and appointments by telephone

المنظمة الداعمة
Diakoniewerk Simeon gGmbH
الهاتف
+49 30 682 477 15 oder +49 30 682 477 22
الموقع الإلكتروني

Treffpunkt Burscheider Weg

عرض على الخريطة
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Social counseling

  • Tenant counseling
  • Advice from Pflegestützpunkt Spandau
العنوان

Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Germany

المنظمة الداعمة
Gemeinwesenverein Haselhorst e.V.
الهاتف
+49 30 334 51 51
الموقع الإلكتروني

Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund

عرض على الخريطة
[DeepL:] WIB.diversity

[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.

  • Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).

    *Assisting with housing applications and paperwork.

    *Hunting for an apartment together to show how it is done

    *Assisting with initial apartment viewings, if necessary

    *Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement

    *Education on rights and responsibilities as a tenant.

    *Referral to other important counseling services
العنوان

Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany

أوقات الدوام

[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.

المنظمة الداعمة
WIB – Weißenseer Integrationsbetriebe GmbH
الهاتف
030 303 440 - 52
الموقع الإلكتروني

قد يثير ما يلي اهتمامك أيضاً