Berlin’de kirada mı oturuyorsun ya da bir kira sözleşmesi imzalamak mı istiyorsun? Burada sözleşme türleri, fesih, depozito ve kira artışı hakkında bilgi bulabilirsin.
Kira sözleşmesi nedir?
Bir ev bulduysan, bir kira sözleşmesi imzalaman gerekir. Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasında yapılan bir anlaşmadır: Sen evde ya da odada oturursun – bunun karşılığında her ay kira ödersin.
İpucu: Kira sözleşmesi sözlü olarak da yapılabilir, ancak ileride sorun yaşanmaması için yazılı bir kira sözleşmesi yapmanı öneririz.
Kira sözleşmesinde, sözleşmenin taraflarının kim olduğu belirtilmelidir. Yani kimin ev sahibi, kimin kiracı olduğu açıkça yazmalıdır. Ev sahibin bir kişi ya da bir şirket olabilir.
Sahibinden kiralama ve kiracıdan kiralama: Sözleşmeyi kiminle yapacağım?
Kira sözleşmen aşağıdaki kiralama türlerinden birini tanımlar:
Sahibinden kiralama: Kira sözleşmesini doğrudan ev sahibi ile yaparsın. Bu durumda evin ana kiracısı olursun.
Kiracıdan kiralama: Bir ev paylaşımında (WG) bir oda ya da bir dairenin tamamını kiralarsın. Kira sözleşmesini doğrudan ev sahibi ile değil, evi ev sahibinden kiralayan kişiyle yaparsın. Bu kişinin ev sahibinden izin alması gerekir. Bu durumda sen kiracıdan kiralayan olursun.
Befristet (süreli) ve unbefristet (süresiz): Kira sözleşmem ne kadar geçerli?
Kira sözleşmen aşağıdaki süre türlerinden birini içerebilir:
Befristet (süreli ): Kira sözleşmesi belirli bir tarihte sona erer. Ancak: Her süre sınırı geçerli değildir. Süreli olmanın bir nedeni olmalıdır. Bu nedenle, bir danışma merkezine giderek bu sürenin geçerli olup olmadığını kontrol ettirmeni öneririz. Süreli kira sözleşmeleri hakkında daha fazla bilgiyi Berlin Kiracılar Derneği’nde bulabilirsin.
Unbefristet (süresiz): Kira sözleşmesinin bir bitiş tarihi yoktur. Ancak sözleşmeyi her zaman feshedebilirsin.
Kaltmiete (sadece kira bedeli ) ve Warmmiete (bütün masraflar dahil kira): Kiraya neler dahildir?
Kira sözleşmen aşağıdaki kira türlerinden birine göre düzenlenmiş olabilir:
Nettokaltmiete (net kira): Buna “sadece kira bedeli” ya da temel kira da denir. Bu, yalnızca evin fiyatıdır. Buna ek olarak Nebenkosten (ek giderleri) de ödemen gerekir. Nebenkosten'ın tutarı, yıl sonunda sana verilen ek gider dökümünde yer alır.
Bruttokaltmiete (brüt kira): Bu, evin fiyatı ile “soğuk” işletme giderlerini içerir. Bunlar örneğin çöp toplama ya da bina sigortası gibi giderlerdir. Buna ek olarak “sıcak” ek giderleri de ödersin. Sıcak ek giderler ısınma ve sıcak su gibi masraflardır.
Bruttowarmmiete (brüt toplam kira): Brüt toplam kira, net kira ile hem “soğuk” hem de “sıcak” ek giderlerin toplamıdır. Kira sözleşmesinde, ek giderlerin neleri kapsadığı açıkça belirtilmelidir.
Ek giderlerin tutarı sabit değildir: yıl sonunda sana kesin tutarın yer aldığı bir ek gider dökümü verilir.
Staffelmiete (Kademeli Kira) ve Indexmiete (Endekse Bağlı Kira): Kira tutarı için ne anlama gelir?
Kira sözleşmende kira artışıyla ilgili şu kurallardan biri yer alabilir:
Staffelmiete (Kademeli Kira): Kira belirli aralıklarla artar. Artışların ne zaman ve ne kadar olacağı kira sözleşmesinde açıkça yazılıdır.
Indexmiete (Endekse Bağlı Kira): Kira, enflasyona bağlıdır. Enflasyon arttığında, kira da yılda bir kez enflasyon oranına göre (tüketici fiyat endeksine bağlı olarak) artabilir.
Depozito nasıl uygulanır?
Depozito, kiraya başlarken ev sahibine ödediğin ve evi boşaltırken geri aldığın bir paradır. Bu para, olası ev hasarları ya da kira borçlarına karşı bir güvencedir. Depozito en fazla (ek giderler hariç) 3 aylık kira tutarında olabilir.
Eve taşınırken bir teslim tutanağı hazırlaman önemlidir. Evin durumunu ayrıntılı şekilde belgele (örneğin fotoğraflarla). Böylece, evdeki hangi hasarların sen taşınmadan önce var olduğunu kanıtlayabilirsin. Bu, depozitonun geri ödenmesinde sorun yaşamayı önler.
Depozitoyu tek seferde ya da 3 taksitte ödeyebilirsin.
İpucu: Ev sahibinle anlaşarak depozitoyu ayrı bir kira depozito hesabına yatırabilirsin.
Evi boşaltırken kira borcun yoksa ve evde senin neden olduğun bir hasar yoksa, ev sahibi depozitoyu en geç 6 ay içinde, faiziyle birlikte sana geri ödemek zorundadır.
Kira sözleşmemi nasıl feshedebilirim?
Kira sözleşmen befristet (süreli) mi yoksa unbefristet (süresiz) mi? Bu durum, sözleşmeyi feshedip feshedemeyeceğini ve nasıl feshedebileceğini belirler.
Süresiz kira sözleşmen varsa: Sözleşmeyi her zaman feshedebilirsin. Ancak genellikle taşınmadan 3 ay önce fesih bildirimi yapman gerekir. Bunun istisnaları özel fesih hakkı veya fesih yasağı olabilir.
Süreli kira sözleşmen varsa: Normalde sözleşmeyi feshetmen mümkün değildir. Ancak kira sözleşmende süreli olma nedenini kontrol etmelisin. Eğer sözleşmede bu süre için somut bir gerekçe yoksa, sözleşme süresiz kabul edilir. Bu durumda normal şekilde fesih yapabilirsin.
Her durumda ev sahibinle konuşmayı deneyebilirsin: Bazen iki taraf da anlaşırsa sözleşme daha erken de sona erdirilebilir.
Önemli: Derhal fesih
Kiracı ve ev sahibi, ciddi sorunlar ortaya çıktığında sözleşmeyi derhal feshedebilir. Örneğin sağlığa zarar veren küf ya da evde acil tehlike durumları gibi.
Kira sözleşmesini doğru şekilde feshetmek için bazı kurallara dikkat etmelisin:
- Fesih bildirimi yazılı bir mektup olarak gönderilmelidir.
- Fesih mektubu en geç ayın 3. iş gününe kadar ev sahibine ulaşmalıdır; böylece o ay süreye dahil edilir. Örneğin: Fesih bildirimin Nisan ayının 3. iş gününe kadar ev sahibine ulaşırsa, sözleşme 3 ay sonra, yani 30 Haziran’da sona erer. Eğer 3. iş günü cumartesiye denk gelirse, bir sonraki iş günü geçerli sayılır.
- Mektubu iadeli taahhütlü posta ile gönder ya da elden teslim et. Teslim alındığına dair yazılı bir onay almayı unutma.
Du musst ein paar Regeln beachten, um deinen Mietvertrag richtig zu kündigen:
- Die Kündigung muss per Brief zugeschickt werden
- Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats ankommen, damit der Monat noch mitzählt. Zum Beispiel: Wenn deine Kündigung bis zum 3. Werktag im April bei dem/der Vermieter:in ist, endet der Vertrag 3 Monate später – also zum 30. Juni. Fällt der 3. Werktag auf einen Samstag, zählt der nächste Werktag.
- Schicke den Brief per Einschreiben oder gib ihn persönlich ab. Lass dir den Empfang schriftlich bestätigen.
Ev sahibi bana nasıl fesih bildiriminde bulunabilir?
Ev sahibin de kira sözleşmesini feshedebilir. Bu fesih yazılı bir mektup ile yapılmalıdır. Fesih süresi, senin evde ne kadar süredir oturduğuna bağlıdır:
- 5 yıldan az: 3 ay fesih süresi
- 5 ila 8 yıl: 6 ay fesih süresi
- 8 yıldan fazla: 9 ay fesih süresi
Ev sahibinin kira sözleşmesini feshedebilmesi için bazı geçerli nedenler vardır:
- Eigenbedarf (Kendi ihtiyacı)
- Verwertungskündigung (değerlendirme nedeniyle fesih)
- Kira borcu
- Bina huzurunun bozulması
- İzinsiz kiracıdan kiralama: Ev sahibinin izni olmadan başkasına kiralama yapılması
Ev sahibi fesih gerekçesini açıkça belirtmek zorundadır. Bu gerekçeler fesih mektubunda yazılı olmalıdır – aksi halde fesih geçersiz olabilir.
Danışmanlık
Hâlâ soruların var mı? Burada sana uygun, ücretsiz ve çok dilli destek bulabilirsin.
Bu haritadaki konumlar
Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach
Haritada gösterTogether under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.
If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.
Offer:
Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.
Languages: German and English (with translation into other languages if required)
hours:
Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30
BACIM
Haritada gösterSocial and psycho-social counselling
- with the application and enforcement of social welfare claims such as unemployment benefit II, social welfare benefit, housing benefit, child benefit, etc., as well as with benefit claims for EU citizens and their family members
- in questions concerning health care such as health insurance, sickness benefit, applications according to the law for severely handicapped persons
- in case of personal and/or family conflicts/crises
- in case of foundation applications of the state of Berlin "Stiftung Hilfe für die Familie" in case of pregnancy and/or family emergencies
- in pension matters through the insured person's elders of the pension insurance company
- in legal matters, if required, with the support of a Turkish-speaking lawyer on the following topics: Tenancy law, Turkish family law, aliens law, citizenship law, labour law.
Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday from 11:00-15:00
Pension advice if required Mondays from 11:00 - 13:00
Tuesday from 11:00-16:00
Legal advice on the first Tuesday of every month from 16:00 to 18:00
Wednesday from 11:00-15:00
Friday 10:00-14:00
Please make an appointment for consultation.
Beratungen
Haritada gösterWassertorstraße 48
10969 Berlin
Germany
elele-Nachbarschaftszentrum
Haritada göster[DeepL:] * Parental counseling
- General social counseling
- Tenant counseling for members of the Berliner MieterGemeinschaft
Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Germany
Fair mieten – Fair wohnen
Haritada gösterThe Berlin office against discrimination on the housing market advises and accompanies people free of charge who are discriminated against on the basis of (ascribed) origin, language, religion, gender identity, sexual orientation, disability, age or social status.
- Writing letters of complaint,
- referral to further support services
- Accompaniment to talks
- assistance in court.
Consultation by appointment via contact form on our website or telephone
Oranienstraße 53
10969 Berlin
Germany
[DeepL:] By appointment
Gutshaus Lichterfelde
Haritada göster[DeepL:] Free consultation with attorneys as your first point of contact:
Tuesdays, every two weeks from 5:00 - 6:00 pm. Only with registration on the following topics in rotation:
- Family law (divorce/maintenance/intercourse)
- ALG II/basic security law - medical liability law
- Inheritance and disability law or
- general special counseling (Where do I have to go?)
- family law, especially divorce law
- Inheritance law, especially wills and living wills
- traffic law and law of misdemeanors
- aliens and asylum law.
Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Germany
[DeepL:] Telephone registration is necessary
Mietberatung
Haritada gösterIn the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.
Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany
Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs
Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"
Haritada göster[DeepL:] * Social and debtor counseling
- Legal advice from the consumer center
- Social and tenancy law advice for tenants
- and much more.
Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Germany
Nachbarschaftshaus ORANGERIE
Haritada göster[DeepL:] * Nutritional counseling
- Energy debt counseling
- Family service center
- Mediation and conflict counseling
- Legal counseling
- Self-help counseling
- Consultation hours of the tenants' council
- Social counseling for rheumatism patients
Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Germany
Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit
Haritada göster[DeepL:] * Tenancy law advice
- Social and care counseling
- Energy debt counseling
Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Germany
Nachbarschaftsheim Neukölln
Haritada gösterSchierker Str. 53
12051 Berlin
Germany
Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Haritada gösterWaldemarstr. 57
10997 Berlin
Germany
Staakentreff Obstallee
Haritada göster[DeepL:] * General social counseling
- Tenancy law counseling
- Family counseling
- Pension counseling
- Migration counseling for adults
- Addiction counseling
Obstallee 22 e
13593 Berlin
Germany
Stadtteilladen Halk Kösesi
Haritada göster[DeepL:] * Open social counseling
- Legal counseling
- Pension counseling
- Special counseling appointments in the Halk Kösesi district store
- Counseling for children, adolescents, their parents and families
- Jobmobil
- Tenant counseling for members of Mieterinitiative Steglitz e.V.
Crellestraße 38
10827 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum KREATIVHAUS
Haritada göster[DeepL:] * Open advice for tenants
- Social counseling
- Legal advice on family and inheritance law
Fischerinsel 3
10179 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum Pankow
Haritada göster[DeepL:] * Tenant counseling for members of Berliner MieterGemeinschaft
- Free tenant counseling on behalf of the Pankow district office
- General independent social counseling
- Advice on social and participation benefits
- Social counseling in Arabic and Kurdish
- Counseling on education and career
- Counseling on professional re-entry
- Academic counseling for refugees
- Counseling for refugees with disabilities
- Counseling for women who have experienced violence
- and much more.
Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum Villa Mittelhof
Haritada göster[DeepL:] * General advice on inheritance, family, social, labor and tenancy law.
- Counseling for the elderly
- Family counseling
- Couple counseling
- and much more.
Königstraße 42-43
14163 Berlin
Germany
To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti
Haritada gösterAre you new to Berlin or have you been living here for a while and have questions about rent, health, pensions, social legal claims or the job market? To Spiti advises and helps people with a migration background and new immigrants who have been living in Berlin for a longer period of time. General social counselling is offered in German and Greek. It takes place in the Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln.
Morusstr. 18a
12053 Berlin
Germany
Open consultation hours on Thursdays from 12.00 - 14.00 hrs
and appointments by telephone
Treffpunkt Burscheider Weg
Haritada göster[DeepL:] * Social counseling
- Tenant counseling
- Advice from Pflegestützpunkt Spandau
Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Germany
Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund
Haritada göster[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.
- Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).
*Assisting with housing applications and paperwork.
*Hunting for an apartment together to show how it is done
*Assisting with initial apartment viewings, if necessary
*Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement
*Education on rights and responsibilities as a tenant.
*Referral to other important counseling services
Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany
[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.