Berlin’de kirada mı oturuyorsun ve bu konuda soruların mı var? Burada kira bedeli, kira artışları, eksiklikler ve destek hizmetleri hakkında bilgi bulabilirsin.
Kiram ne kadar olabilir?
Berlin’de Mietpreisbremse (kira sınırı) uygulanır. Bu, kiranın çoğu durumda bölgedeki ortalama kira bedelini en fazla %10 aşabileceği anlamına gelir. Bu ortalama kira seviyesini Berliner Mietspiegel üzerinden öğrenebilirsin.
Bazı istisnalar vardır. Örneğin kira sınırı şu durumlarda geçerli olmayabilir: yeni inşa edilmiş daireler ya da tamamen yenilenmiş ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş evler.
Eğer ev sahibi, bir istisna nedeniyle ortalama kiranın %10’undan daha yüksek bir kira talep ediyorsa, bunu sözleşme imzalanmadan önce sana yazılı olarak açıklamak zorundadır (örneğin e-posta ya da mektup ile).
Eğer kiranın çok yüksek olduğunu düşünüyorsan, buna itiraz edebilir ve hatta bazı durumlarda para iadesi alabilirsin. Belgeler arasında, ev sahibine gönderebileceğin bir itiraz için örnek mektup da bulabilirsin.
Şu durumlarda bir danışma merkezine gitmelisin:
- kiranın gerçekten yüksek olup olmadığından emin değilsen
- yüksek kiraya karşı itiraz etmek istiyor ama desteğe ihtiyaç duyuyorsan
- ev sahibi itirazını dikkate almıyorsa
- itirazı nasıl doğru yapacağını ya da örnek mektubu nasıl kullanacağını bilmiyorsan
- kira sözleşmende kademeli kira veya endekse bağlı kira varsa
Kira artışları: Kira ne zaman artabilir?
Kira, belirli koşullar altında artırılabilir.
Bazen kira sözleşmesinde kira artışına dair özel bir düzenleme yer alır (kademeli kira ve endekse bağlı kira gibi).
Eğer sözleşmen kademeli ya da endekse bağlı kira içermiyorsa, kira artışı yazılı bir mektup ile gerekçelendirilmek zorundadır. En yaygın iki gerekçe şunlardır:
- Sonradan kira artışı: Ev sahibi, kirayı bölgedeki ortalama kira seviyesine uyarlayabilir
- Modernizasyon sonrası kira artışı: Belirli yenilemelerden sonra (örneğin yeni asansör, daha iyi ısı yalıtımı) kira artırılabilir
Kırık boruların tamiri ya da küfün giderilmesi gibi normal onarımlar modernizasyon sayılmaz. Bu tür işlemler için kira artırılamaz. Burada kira artışları hakkında daha fazla bilgi bulabilirsin: Zulässige Miethöhe - Berlin.de.
Kira artışı alırsan ne yapmalısın?
- Hemen imzalama. İki ay süren var
- Sadece artan kirayı ödemek, kabul ettiğin anlamına gelebilir
- Artışı kontrol ettirmek için bir danışma merkezinden destek al
- Eğer kabul etmez ve artan kirayı ödemezsen, bu itiraz sayılır. İtirazını en iyi yazılı olarak ev sahibine göndermelisin
İtiraz edersen, ev sahibi üç ay içinde dava açabilir. Mahkeme yeni kiranın doğru olup olmadığını inceler
Önemli
Eğer kira artışı yasal olarak doğruysa ama yine de kabul etmek istemiyorsan, kira sözleşmesini özel fesih hakkı ile olağanüstü şekilde feshedebilirsin. Kira artışını aldıktan sonra 3 ay yerine 2 ay içinde fesih bildirimi yapman gerekir. Bu durumda sözleşme bir ay sonra sona erer. Sözleşme bitene kadar ise hâlâ eski kirayı ödersin.
Evdeki kusurları nasıl bildirebilirim?
Küf, kırık pencereler ya da ısıtma yokluğu gibi bir sorun var mı? O zaman bu durumu hemen ev sahibine bildirmelisin.
Ne yapmalısın?
- Ev sahibine bir mektup yaz ve sorunu açıkla. Buna kusur bildirimi denir.
- Kanıt topla: örneğin gürültü varsa gürültü kayıtları tut, tanık bul.
- Kusura ait fotoğrafları mektuba ya da e-postaya ekle.
- Mektubu iadeli taahhütlü gönder ya da elden teslim et ve teslim alındığına dair yazılı onay iste.
Eğer evde bir kusur varsa ve ev sahibi bunu hızlı şekilde gidermezse, bu durum kira indirimi için bir sebep olabilir. Bunu yapmadan önce mutlaka danışma al, böylece her şeyi doğru şekilde yapmış olursun.
Şu durumlarda bir danışma merkezine gitmelisin:
- bunun gerçekten bir kusur olup olmadığından emin değilsen
- kirayı indirmek istiyorsan
- ev sahibi yanıt vermiyorsa
- yazıyı nasıl doğru şekilde hazırlayacağını bilmiyorsan
Danışmanlık
Hâlâ soruların mı var? Burada sana uygun, ücretsiz ve çok dilli destek bulabilirsin.
Bu haritadaki konumlar
Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach
Haritada gösterTogether under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.
If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.
Offer:
Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.
Languages: German and English (with translation into other languages if required)
hours:
Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30
BACIM
Haritada gösterSocial and psycho-social counselling
- with the application and enforcement of social welfare claims such as unemployment benefit II, social welfare benefit, housing benefit, child benefit, etc., as well as with benefit claims for EU citizens and their family members
- in questions concerning health care such as health insurance, sickness benefit, applications according to the law for severely handicapped persons
- in case of personal and/or family conflicts/crises
- in case of foundation applications of the state of Berlin "Stiftung Hilfe für die Familie" in case of pregnancy and/or family emergencies
- in pension matters through the insured person's elders of the pension insurance company
- in legal matters, if required, with the support of a Turkish-speaking lawyer on the following topics: Tenancy law, Turkish family law, aliens law, citizenship law, labour law.
Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Germany
[DeepL:] Monday from 11:00-15:00
Pension advice if required Mondays from 11:00 - 13:00
Tuesday from 11:00-16:00
Legal advice on the first Tuesday of every month from 16:00 to 18:00
Wednesday from 11:00-15:00
Friday 10:00-14:00
Please make an appointment for consultation.
Beratungen
Haritada gösterWassertorstraße 48
10969 Berlin
Germany
elele-Nachbarschaftszentrum
Haritada göster[DeepL:] * Parental counseling
- General social counseling
- Tenant counseling for members of the Berliner MieterGemeinschaft
Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Germany
Fair mieten – Fair wohnen
Haritada gösterThe Berlin office against discrimination on the housing market advises and accompanies people free of charge who are discriminated against on the basis of (ascribed) origin, language, religion, gender identity, sexual orientation, disability, age or social status.
- Writing letters of complaint,
- referral to further support services
- Accompaniment to talks
- assistance in court.
Consultation by appointment via contact form on our website or telephone
Oranienstraße 53
10969 Berlin
Germany
[DeepL:] By appointment
Gutshaus Lichterfelde
Haritada göster[DeepL:] Free consultation with attorneys as your first point of contact:
Tuesdays, every two weeks from 5:00 - 6:00 pm. Only with registration on the following topics in rotation:
- Family law (divorce/maintenance/intercourse)
- ALG II/basic security law - medical liability law
- Inheritance and disability law or
- general special counseling (Where do I have to go?)
- family law, especially divorce law
- Inheritance law, especially wills and living wills
- traffic law and law of misdemeanors
- aliens and asylum law.
Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Germany
[DeepL:] Telephone registration is necessary
Mietberatung
Haritada gösterIn the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.
Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany
Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs
Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"
Haritada göster[DeepL:] * Social and debtor counseling
- Legal advice from the consumer center
- Social and tenancy law advice for tenants
- and much more.
Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Germany
Nachbarschaftshaus ORANGERIE
Haritada göster[DeepL:] * Nutritional counseling
- Energy debt counseling
- Family service center
- Mediation and conflict counseling
- Legal counseling
- Self-help counseling
- Consultation hours of the tenants' council
- Social counseling for rheumatism patients
Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Germany
Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit
Haritada göster[DeepL:] * Tenancy law advice
- Social and care counseling
- Energy debt counseling
Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Germany
Nachbarschaftsheim Neukölln
Haritada gösterSchierker Str. 53
12051 Berlin
Germany
Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Haritada gösterWaldemarstr. 57
10997 Berlin
Germany
Staakentreff Obstallee
Haritada göster[DeepL:] * General social counseling
- Tenancy law counseling
- Family counseling
- Pension counseling
- Migration counseling for adults
- Addiction counseling
Obstallee 22 e
13593 Berlin
Germany
Stadtteilladen Halk Kösesi
Haritada göster[DeepL:] * Open social counseling
- Legal counseling
- Pension counseling
- Special counseling appointments in the Halk Kösesi district store
- Counseling for children, adolescents, their parents and families
- Jobmobil
- Tenant counseling for members of Mieterinitiative Steglitz e.V.
Crellestraße 38
10827 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum KREATIVHAUS
Haritada göster[DeepL:] * Open advice for tenants
- Social counseling
- Legal advice on family and inheritance law
Fischerinsel 3
10179 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum Pankow
Haritada göster[DeepL:] * Tenant counseling for members of Berliner MieterGemeinschaft
- Free tenant counseling on behalf of the Pankow district office
- General independent social counseling
- Advice on social and participation benefits
- Social counseling in Arabic and Kurdish
- Counseling on education and career
- Counseling on professional re-entry
- Academic counseling for refugees
- Counseling for refugees with disabilities
- Counseling for women who have experienced violence
- and much more.
Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Germany
Stadtteilzentrum Villa Mittelhof
Haritada göster[DeepL:] * General advice on inheritance, family, social, labor and tenancy law.
- Counseling for the elderly
- Family counseling
- Couple counseling
- and much more.
Königstraße 42-43
14163 Berlin
Germany
To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti
Haritada gösterAre you new to Berlin or have you been living here for a while and have questions about rent, health, pensions, social legal claims or the job market? To Spiti advises and helps people with a migration background and new immigrants who have been living in Berlin for a longer period of time. General social counselling is offered in German and Greek. It takes place in the Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln.
Morusstr. 18a
12053 Berlin
Germany
Open consultation hours on Thursdays from 12.00 - 14.00 hrs
and appointments by telephone
Treffpunkt Burscheider Weg
Haritada göster[DeepL:] * Social counseling
- Tenant counseling
- Advice from Pflegestützpunkt Spandau
Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Germany
Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund
Haritada göster[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.
- Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).
*Assisting with housing applications and paperwork.
*Hunting for an apartment together to show how it is done
*Assisting with initial apartment viewings, if necessary
*Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement
*Education on rights and responsibilities as a tenant.
*Referral to other important counseling services
Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany
[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.