Аренда

Вы снимаете жильё в Берлине и у вас есть вопросы? Здесь вы найдёте информацию о размере арендной платы, повышении аренды, неисправностях в квартире и о том, куда обратиться за помощью.

Какая арендная плата допустима по закону?

В Берлине действует Mietpreisbremse (закон об ограничении стоимости аренды). То есть, ваша арендная плата, как правило, не должна превышать среднюю цену на жильё по району более чем на 10%. Узнать среднюю арендную плату в интересующем вас районе можно в Berliner Mietspiegel (Берлинском справочнике цен на аренду).

Но есть исключения. Mietpreisbremse не действует, если дом новый или недавно был сделан капитальный ремонт.

Арендодатель может сослаться на исключение из правила запросить аренду более чем на 10% выше средней. В этом случае он должен письменно (например, в электронном или обычном письме) объяснить вам причину, прежде чем заключать договор.

Если вы платите слишком высокую аренду, вы можете оспорить её и, возможно, даже вернуть какую-то сумму. В разделе «Документы» есть образец жалобы (Rüge). Такую бумагу вы можете отправить своему арендодателю.

Вам следует обратиться за консультацией, если

  • вам кажется, что арендная плата за вашу квартиру может быть завышенной;
  • вы хотите понизить слишком высокую аренду и вам нужна в этом помощь;
  • арендодатель не реагирует на вашу жалобу;
  • вы хотите узнать, как правильно подать жалобу на завышенную аренду, или вам нужна помощь с шаблоном письма;
  • в договоре аренды предусмотрена Staffelmiete (градуированная аренда) или Indexmiete (индексированная аренда).

Повышение аренды: когда это разрешено?

Арендную плату могут повысить при определённых условиях.

Иногда в договоре аренды указаны особые правила повышения аренды: Staffelmiete (градуированная аренда) или Indexmiete (индексированная аренда).

Договор аренды

Если у вас не Staffelmiete и не Indexmiete, то любое повышение должно быть обосновано в письменном виде. Чаще всего встречаются эти два обоснования:

  • Повышение аренды до среднего уровня: арендодатель может поднять арендную плату до среднего уровня по району.
  • Повышение аренды после модернизации: цену могут поднять после определённых работ (например, в доме установили новый лифт или утеплили стены).

Обычный ремонт не является модернизацией. Если в доме починили трубы или убрали плесень, за это нельзя повышать аренду. Дополнительная информация о допустимом размере арендной платы есть на сайте Berlin.de.

Что делать, если вам повышают арендную плату?

  • Не подписывайте никаких бумаг сразу. У вас есть 2 месяца на раздумья.
  • Если вы просто начнёте платить новую аренду, это может считаться выражением согласия.
  • Обратитесь за личной консультацией, чтобы проверить, законно ли повышение.
  • Если вы не согласны и не платите повышенную аренду, это считается возражением (Widerspruch). Widerspruch лучше всего отправить арендодателю в письменном виде.
  • Если вы подали возражение, арендодатель может в течение 3 месяцев подать иск в суд. Суд проверит, допустима ли новая цена или нет.

Это важно

Если повышение арендной платы обосновано, но вы не хотите на него соглашаться, вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Вы должны заявить о расторжении в течение 2 месяцев (а не 3) после повышения арендной платы. Тогда договор прекратит своё действие через месяц. Вы будете продолжать платить прежнюю арендную плату до конца срока. Это называется «Sonderkündigungsrecht»(право на досрочное расторжение договора).

Как сообщить о неисправностях в квартире?

В квартире появилась плесень, проблемы с окнами или нет отопления? Тогда вы должны немедленно сообщить об этом арендодателю.
Что вам следует сделать?

  1. Напишите письмо хозяину квартиры и объясните проблему. Это называется «Mängelanzeige» (уведомление о дефектах).
  2. Собирайте доказательства, например: если вам мешает шум, ведите Lärmprotokoll (журнал учёта шума), ищите свидетелей.
  3. Сфотографируйте неисправность и оправьте арендодателю электронное или обычное письмо с фотографией в доказательство.
  4. Отправьте письмо как Einschreiben (заказное) или вручите его лично. Пусть вам распишутся в получении письма.

Если в квартире есть неисправность, а хозяин быстро её не починил, это может дать вам право самостоятельно снизить арендную плату (это называется «Mietminderung»). Прежде чем идти на этот шаг, обратитесь за консультацией, чтобы всё сделать правильно.

Вам следует обратиться за консультацией, если:

  • вы не уверены, действительно ли это дефект;
  • вы хотите снизить арендную плату;
  • арендодатель вам не отвечает;
  • вы не знаете, как правильно написать письмо.

Получить консультацию

У вас ещё остались вопросы? Здесь вам помогут – бесплатно, лично и на разных языках.

Рядом с…
Адрес, город, индекс, страна…
Рядом с…
Адрес, город, индекс, страна…

Места на этой карте

Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach

Показать на карте
Advice on finding accommodation

Together under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.

If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.

Offer:

Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.

Languages: German and English (with translation into other languages if required)

hours:

Адрес

Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30

Финансирующая организация
Gesellschaft für interkulturelles Zusammenleben gGmbH (GIZ)
Телефон
+49 30 513 0 100 80
Contact and counselling centre and a meeting place for women with a migration background

Social and psycho-social counselling

  • with the application and enforcement of social welfare claims such as unemployment benefit II, social welfare benefit, housing benefit, child benefit, etc., as well as with benefit claims for EU citizens and their family members
  • in questions concerning health care such as health insurance, sickness benefit, applications according to the law for severely handicapped persons
  • in case of personal and/or family conflicts/crises
  • in case of foundation applications of the state of Berlin "Stiftung Hilfe für die Familie" in case of pregnancy and/or family emergencies
  • in pension matters through the insured person's elders of the pension insurance company
  • in legal matters, if required, with the support of a Turkish-speaking lawyer on the following topics: Tenancy law, Turkish family law, aliens law, citizenship law, labour law.
Адрес

Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] Monday from 11:00-15:00
Pension advice if required Mondays from 11:00 - 13:00
Tuesday from 11:00-16:00
Legal advice on the first Tuesday of every month from 16:00 to 18:00
Wednesday from 11:00-15:00
Friday 10:00-14:00
Please make an appointment for consultation.

Финансирующая организация
DRK-Kreisverband Berlin-Zentrum e.V.
Телефон
+49 30 3 95 30 37

elele-Nachbarschaftszentrum

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Parental counseling

  • General social counseling
  • Tenant counseling for members of the Berliner MieterGemeinschaft
Адрес

Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Nachbarschaftsheim Neukölln e.V.
Телефон
+49 30 623 60 92

Fair mieten – Fair wohnen

Показать на карте
Berlin office against discrimination on the housing market

The Berlin office against discrimination on the housing market advises and accompanies people free of charge who are discriminated against on the basis of (ascribed) origin, language, religion, gender identity, sexual orientation, disability, age or social status.

  • Writing letters of complaint,
  • referral to further support services
  • Accompaniment to talks
  • assistance in court.

Consultation by appointment via contact form on our website or telephone

Адрес

Oranienstraße 53
10969 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] By appointment

Финансирующая организация
asum GmbH, Türkischer Bund in Berlin und Brandenburg (TBB)
Телефон
+49 30 62731668

Gutshaus Lichterfelde

Показать на карте
[DeepL:] Legal advice

[DeepL:] Free consultation with attorneys as your first point of contact:

Tuesdays, every two weeks from 5:00 - 6:00 pm. Only with registration on the following topics in rotation:

  • Family law (divorce/maintenance/intercourse)
  • ALG II/basic security law - medical liability law
  • Inheritance and disability law or
  • general special counseling (Where do I have to go?)
  • family law, especially divorce law
  • Inheritance law, especially wills and living wills
  • traffic law and law of misdemeanors
  • aliens and asylum law.
Адрес

Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] Telephone registration is necessary

Финансирующая организация
Stadtteilzentrum Steglitz e.V.
Телефон
+49 30 84 41 10 40
LAF Performance Center Darwinstraße

In the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.

Адрес

Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany

Часы работы

Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs

Телефон
+49 30 902 253 203

Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"

Показать на карте
[DeepL:] Consultations

[DeepL:] * Social and debtor counseling

  • Legal advice from the consumer center
  • Social and tenancy law advice for tenants
  • and much more.
Адрес

Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Kiek in e. V. Berlin
Телефон
+49 30 933 94 86

Nachbarschaftshaus ORANGERIE

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Nutritional counseling

  • Energy debt counseling
  • Family service center
  • Mediation and conflict counseling
  • Legal counseling
  • Self-help counseling
  • Consultation hours of the tenants' council
  • Social counseling for rheumatism patients
Адрес

Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Kiezspinne FAS Nachbarschaftlicher Interessenverbund e.V.
Телефон
+49 30 55 48 96 35

Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Tenancy law advice

  • Social and care counseling
  • Energy debt counseling
Адрес

Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Moabiter Ratschlag e.V.
Телефон
+49 30 390812-0

Staakentreff Obstallee

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * General social counseling

  • Tenancy law counseling
  • Family counseling
  • Pension counseling
  • Migration counseling for adults
  • Addiction counseling
Адрес

Obstallee 22 e
13593 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Gemeinwesenverein Heerstr. Nord e. V.
Телефон
+49 30 91 49 08 89

Stadtteilladen Halk Kösesi

Показать на карте
[DeepL:] Social counseling & questions of all kinds

[DeepL:] * Open social counseling

  • Legal counseling
  • Pension counseling
  • Special counseling appointments in the Halk Kösesi district store
  • Counseling for children, adolescents, their parents and families
  • Jobmobil
  • Tenant counseling for members of Mieterinitiative Steglitz e.V.
Адрес

Crellestraße 38
10827 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Stadtteilverein Schöneberg e. V.
Телефон
+49 30 78 70 40 50

Stadtteilzentrum KREATIVHAUS

Показать на карте
[DeepL:] Advice & help

[DeepL:] * Open advice for tenants

  • Social counseling
  • Legal advice on family and inheritance law
Адрес

Fischerinsel 3
10179 Berlin
Germany

Финансирующая организация
FIPP e.V.
Телефон
+49 173 243 34 56

Stadtteilzentrum Pankow

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Tenant counseling for members of Berliner MieterGemeinschaft

  • Free tenant counseling on behalf of the Pankow district office
  • General independent social counseling
  • Advice on social and participation benefits
  • Social counseling in Arabic and Kurdish
  • Counseling on education and career
  • Counseling on professional re-entry
  • Academic counseling for refugees
  • Counseling for refugees with disabilities
  • Counseling for women who have experienced violence
  • and much more.
Адрес

Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Bürgerhaus BüHa gGmbH und Humanistischer Verband Berlin-Brandenburg
Телефон
+49 30 499 87 09 00

Stadtteilzentrum Villa Mittelhof

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * General advice on inheritance, family, social, labor and tenancy law.

  • Counseling for the elderly
  • Family counseling
  • Couple counseling
  • and much more.
Адрес

Königstraße 42-43
14163 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Mittelhof e.V.
Телефон
+49 30 80 19 75 11

To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti

Показать на карте
General social counselling

Are you new to Berlin or have you been living here for a while and have questions about rent, health, pensions, social legal claims or the job market? To Spiti advises and helps people with a migration background and new immigrants who have been living in Berlin for a longer period of time. General social counselling is offered in German and Greek. It takes place in the Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln.

Адрес

Morusstr. 18a
12053 Berlin
Germany

Часы работы

Open consultation hours on Thursdays from 12.00 - 14.00 hrs
and appointments by telephone

Финансирующая организация
Diakoniewerk Simeon gGmbH
Телефон
+49 30 682 477 15 oder +49 30 682 477 22

Treffpunkt Burscheider Weg

Показать на карте
[DeepL:] Consulting services

[DeepL:] * Social counseling

  • Tenant counseling
  • Advice from Pflegestützpunkt Spandau
Адрес

Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Gemeinwesenverein Haselhorst e.V.
Телефон
+49 30 334 51 51

Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund

Показать на карте
[DeepL:] WIB.diversity

[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.

  • Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).

    *Assisting with housing applications and paperwork.

    *Hunting for an apartment together to show how it is done

    *Assisting with initial apartment viewings, if necessary

    *Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement

    *Education on rights and responsibilities as a tenant.

    *Referral to other important counseling services
Адрес

Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.

Финансирующая организация
WIB – Weißenseer Integrationsbetriebe GmbH
Телефон
030 303 440 - 52