Поиск жилья

Ищете квартиру в Берлине? Узнайте здесь, как найти съёмное жильё и какие документы для этого потребуются.

Какая ситуация с жильём в Берлине?

Найти жильё в Берлине непросто. Население города растёт, а квартир не хватает. На этом фоне арендная плата увеличивается, а доступных квартир остаётся всё меньше. На одну квартиру бывает много претендентов и поиск иногда занимает очень много времени. Может пройти несколько недель или месяцев, прежде чем вы получите положительный ответ от арендодателя или даже просто приглашение на осмотр.

Какие у меня есть варианты?

Перед тем как приступать к поиску, важно знать, какие бывают варианты жилья и что вам больше подойдёт:

  • комната в WG (квартире совместного проживания),
  • однокомнатная квартира и студия,
  • семейная или многокомнатная квартира,
  • социальное жильё,
  • безбарьерная квартира для людей с ограниченными возможностями.

Разные типы жилья стоит искать в разных местах. Если вы ищете комнату в WG , поинтересуйтесь объявлениями на частных платформах. А если вам нужна большая квартира, ищите предложения на сайтах Wohnungsbaugesellschaften (муниципальных жилищных компаний) и Genossenschaften (жилищных кооперативов).

Как подготовиться к поиску квартиры?

Хорошая подготовка сэкономит вам время и вы найдёте квартиру быстрее.
Вот что стоит сделать заранее:

  • Запишите критерии, по которым вы будете искать квартиру. Подумайте, в каком районе вы хотели бы жить, какая должна быть площадь и сколько вы готовы платить за квартиру. Ваши ожидания при этом должны быть реалистичными.
  • Соберите документы для заявок. Арендодатели требуют полный пакет документов. Часто людям отказывают, потому что они подали не все необходимые документы.
  • Расскажите друзьям, коллегам и соседям, что вы ищете квартиру. Зачастую квартиру можно снять у частного лица.
  • Напишите короткое сопроводительное письмо , чтобы отправлять его арендодателям вместе с документами. Вежливо сформулированный текст с информацией о вашей профессии, доходах и причине переезда поможет произвести на арендодателя хорошее впечатление.
  • Подавайте много заявок и быстро реагируйте на свежие объявления. Арендодатели, как правило, получают много запросов. Если вы ответите на объявление одним или одной из первых, это повысит ваши шансы попасть на осмотр квартиры.
  • Запланируйте достаточно времени на поиск. Вас могут пригласить на осмотр в ближайшее время, причём в дневные часы. Отвечайте на приглашения как можно скорее.
  • На осмотре задайте пару вопросов, чтобы показать, что вы заинтересованы в квартире. Вопросы можно обдумать заранее.
  • Не опаздывайте на осмотр квартиры.

Рекомендация: Скорее всего, вам придётся отправить много запросов, прежде чем ваши поиски увенчаются успехом. Не падайте духом.

Вот список документов, которые часто требуют арендодатели.

Как искать квартиру в Берлине?

Не ограничивайтесь одной стратегией. Вот где можно искать жильё:

Онлайн

  • Муниципальные жилищные компании, такие как Degewo, Gewobag, Stadt und Land, WBM и Howoge, публикуют объявления на сайте inberlinwohnen. Там можно искать: двухкомнатные квартиры, студии, семейные квартиры, многокомнатные квартиры, социальное и безбарьерное жильё.
  • Есть несколько частных сайтов с объявлениями о сдаче квартир и комнат в WG (квартирах совместного проживания). На многих сайтах можно зарегистрироваться бесплатно. На некоторых предлагают платные аккаунты. Эти порталы легко найти в интернете.
  • Ищите предложения в группах соцсетей. Там часто бывают объявления о сдаче комнат в WG , однокомнатных квартир и студий.

Рекомендация: настройте оповещения, чтобы сразу получать уведомления о новых объявлениях. Такая функция есть на многих поисковых порталах. Пользуйтесь фильтрами, чтобы задать цену и площадь интересующих вас квартир.

Офлайн

  • Объявления бывают в супермаркетах, школах, вузах, церковных общинах и Stadtteilzentren (районных центрах).
  • Посмотрите местные газеты, в них бывает страница с объявлениями.
  • Зайдите лично в разные Hausverwaltungen (домоуправляющие компании) и Genossenschaften (кооперативы) и скажите, что ищете квартиру. Иногда там можно оставить документы. Если у них освободится квартира, возможно, они вспомнят о вас.

Альтернативные варианты

  • Обмен: если вы уже снимаете квартиру и хотите переехать, спросите в Hausverwaltung (управляющей компании) вашего дома, нет ли у них свободных квартир. На обмен должны дать согласие хозяева обеих квартир. Если вы живёте в квартире от одной из муниципальных жилищных компаний, вы можете предложить свою квартиру для обмена на портале inberlinwohnen.de.
  • Обратитесь социальные проекты, которые помогают с поиском жилья.

Некоторые благотворительные и социальные организации помогают с поиском жилья.

Обратите внимание!

В Берлине много предложений по Zwischenmiete (временной аренде) и Untermiete (субаренде). Убедитесь, что собственник жилья дал на это разрешение . Если это не так, скорее всего, вы не сможете оформить прописку по этому адресу, а ваши права как арендатора не будут полностью защищены.

Что делать, если у меня никак не получается найти квартиру?

Если вы разослали множество заявок, но вам ни разу не ответили и не пригласили вас на просмотр, вы не одиноки. В Берлине жильё ищет огромное количество людей, поэтому поиск часто оказывается делом непростым. Не теряйте мотивацию и продолжайте активно действовать:

  • Регулярно обновляйте своё объявление о поиске квартиры на поисковых порталах.
  • Ищите жильё в разных районах. Квартиры за пределами Ringbahn (кольцевой линии наземного метро), как правило, дешевле, и снять их немного проще. Но внимание: с некоторыми видами на жительство нельзя просто так уехать из Берлина. Это ограничение распространяется и на Бранденбург. Переезд в таком случае разрешён только в определённых ситуациях. Для этого нужно изменить условие о Wohnsitzauflage (ограничению по выбору места жительства), прописанное в виде на жительство . Это можно сделать, например, в связи с новой работой или по семейным обстоятельствам.
  • Обращайтесь в консультационные центры по жилищным вопросам, социальные службы и волонтёрские проекты по поиску жилья. Где вам могут помочь, вы узнаете во вкладке «Консультации» на этой странице.

Дискриминация на рынке жилья

Hilfreiche Dokumente für die Wohnungsbewerbung

SCHUFA

Что это?

Die SCHUFA-Auskunft ist ein Dokument. Es zeigt, wie zuverlässig du Rechnungen bezahlst. 

Darin steht ein Bonitätswert, er hilft Vermieter:innen oder Banken zu entscheiden, ob sie dir eine Wohnung oder einen Vertrag geben.

Где это достать?

Du kannst die SCHUFA-Auskunft online bei der SCHUFA beantragen. 

Es gibt eine kostenlose Version mit deinen Daten. Es gibt auch eine kostenpflichtige Version, mit weniger Daten, die du auch bei der Wohnungssuche benutzen kannst.

Как это выглядит?

Die SCHUFA-Auskunft enthält deinen Namen, deine Adresse, Informationen zu deinen Verträgen oder Zahlungen und deinen Bonitäts-Wert.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Что это?

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein Dokument. Dein:e Vermieter:in bestätigt darin, dass du deine Miete immer bezahlt hast. Das zeigt, dass du zuverlässig bist.

Где это достать?

Du bekommst die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von deiner aktuellen oder letzten Vermieter:in. Du kannst einfach danach fragen. Die Bescheinigung wird oft kostenlos ausgestellt. Der/die Vermieter:in ist nicht verpflichtet, das Dokument zu verlagern oder zu unterschreiben.

Как это выглядит?

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein kurzes Schreiben. Darin stehen dein Name, deine Adresse und der Zeitraum, in dem du an diesem Wohnsitz gewohnt hast. In dem Schreiben bestätigt dein:e Vermieter:in, dass du keine Mietschulden hast.

Mieterselbstauskunft

Что это?

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular. Du füllst es selbst aus, wenn du eine Wohnung mieten willst. 

Du gibst dort Informationen über dich an. Zum Beispiel zu deinem Einkommen, deinem Job und wie viele Personen in die Wohnung einziehen. Vermieter:innen nutzen diese Infos, um dich besser kennenzulernen.

Где это достать?

Du bekommst die Mieterselbstauskunft meist von Vermieter:innen oder Makler:innen. Oft erhältst du sie bei einer Wohnungsbesichtigung oder per E-Mail. Du kannst auch Vorlagen im Internet finden.

Как это выглядит?

Die Mieterselbstauskunft ist ein Formular mit mehreren Feldern. Dort trägst du Informationen über dich ein, zum Beispiel, dein Name, dein Beruf und dein Einkommen.

Рядом с…
Адрес, город, индекс, страна…
Рядом с…
Адрес, город, индекс, страна…

Места на этой карте

Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach

Показать на карте
Advice on finding accommodation

Together under one roof" is aimed at people who live in shared accommodation and want to take the step into their own apartment. The goal of the project is to accompany the transition into their own apartment, from the search for housing to settling into the new living environment.

If interested and needed, we also offer assistance to new immigrants who have problems finding their way around the Berlin housing market. Tenants who have questions about their tenancy agreement, tenancy law and utility bills can also find support from us.

Offer:

Advice on questions about finding a flat, applying for a flat, costs of the flat or the tenancy agreement.

Languages: German and English (with translation into other languages if required)

hours:

Адрес

Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] Monday to Friday from 08:30 to 16:30

Финансирующая организация
Gesellschaft für interkulturelles Zusammenleben gGmbH (GIZ)
Телефон
+49 30 513 0 100 80

Beratung zu Wohnen und Bildung in Friedrichshain-Kreuzberg und Pankow

Показать на карте
Housing, kindergarten, preschool

We advise, support and accompany especially from Bulgaria and Romania newly immigrated people and living in precarious housing situations.

  • in their search for an apartment and in their dealings with the authorities.
  • to support the educational aspirations of their children of pre-school age
  • who are looking for suitable childcare for their young children (0-6).
  • with disadvantaged immigrant school children to help them succeed in school.
Адрес

Boyenstrasse 41
10115 Berlin
Germany

Финансирующая организация
RAA Berlin e.V.
Телефон
+49 1514 618 67 06
Contact and advice centre for people in housing need and social difficulties

Focus: young adults and migration

  • Support for young people between 18 and 26 years of age
  • Support for homeless EU internal migrants

Counselling on questions:

  • Housing situation
  • livelihood/economic situation
  • Social relations
  • health
  • Education/work

At the beginning of our cooperation we clarify your need for support.

  • What do you want to achieve?
  • What do you need?

In the next step, we find ways to the goal together. We clarify

  • What you can achieve yourself with your possibilities.
  • Where you need support from someone else.
  • Who supports you in achieving your goals.

In addition, we have a lot of information about the structure and functioning of Berlin's help offers. On request, we will arrange suitable offers of help and accompany you to the appointment.

Offers of the contact point for young homeless people or people threatened by homelessness up to the age of 26:

Use of showers and washing machines, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dogDoc with advance reservation, group offers as needed.

Адрес

Torstraße 210
10115 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] OPEN OFFICE HOURS:

Monday, Tuesday, Wednesday
10:00 - 12:00
last admission 11:30

Thursday
14:00 - 18:00
CONTACT SHOP: Open to young people up to age 26, use of showers and laundry facilities, hot meal, access to computers and internet, Wi-Fi, veterinarian dog doc by appointment, group services available as needed

Monday to Friday: appointments by appointment

Финансирующая организация
KLIK - Rechte und Ressourcen für wohnungslose Menschen e.V.
Телефон
+49 30 235 97 97 0
LAF Performance Center Darwinstraße

In the tenancy advice service, you will receive all the important information on the subject of finding an apartment. You will also learn about your rights and obligations as a tenant and where you can find housing offers. This counselling is voluntary. You will be supported by language mediators.

Адрес

Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Germany

Часы работы

Registration for rental advice during opening hours;
Monday/Tuesday/Thursday: 08:00 - 14:00 hrs.
Wednesday: closed, only emergency service from 08:00 - 12:00 hrs
Thursday: 14:00 - 16:00 Consultation hours for employed persons and trainees with an appointment
Friday: 08:00 - 12:00 hrs

Телефон
+49 30 902 253 203

Stadtteilzentrum Steglitz

Показать на карте
[DeepL:] Consulting and education

[DeepL:] * Mobile Contact Point Integration

  • Supplementary and Independent Participation Counseling (EUTB®)
  • Family counseling on queer issues
  • General counseling and information
  • Personal counseling and coaching

Offers at various locations.

Адрес

Holsteinische Straße 39-40
12161 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Stadtteilzentrum Steglitz e.V.
Телефон
+49 30 8 54 01 17 10

WohnNavi von InteraXion

Показать на карте
For migrants and refugees in Treptow-Köpenick

InteraXion, welcome office and housing counselling for people with migration and refugee experience in Treptow-Köpenick, offers initial and referral counselling in questions arising from the everyday life of arriving.

The project provides support in arriving in the district and in the topics of housing and housing and creates (multilingual) handouts for this purpose and is available for consultation to migrants, refugees, (full-time and voluntary) supporters, rental agencies and other agencies. In addition, the project organizes celebrations and thematic workshops in cooperation with other associations.

It administers the <aref="https://www.facebook.com/groups/6408931…" class="active">Facebook group: "Welcome to Treptow-Köpenick!" and, in cooperation with tjfbg e.V., also runs a women's meeting place on the Kiezspindel campus and supports a language café organized by volunteers. Together with Über den Tellerrand e.V., it organizes community events in Schöneweide and supports the magazine RawafedZusammenfluss, where neighbors can tell their stories. The Welcome Office follows a participatory and intersectional approach.

Адрес

Hasselwerder Str. 38-40
12439 Berlin
Germany

Часы работы

Tuesday: 11 a.m. to 5 p.m., of which with Persian language mediation from 2 p.m. to 4 p.m.
Thursday: 1 to 7 p.m., of which with Arabic language mediation from 2 to 4 p.m.

Финансирующая организация
offensiv'91 e.V.
Телефон
+49 1556 3707049

Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund

Показать на карте
[DeepL:] WIB.diversity

[DeepL:] For refugees and people with a migration background who live in Pankow and are looking for an apartment. We help individual adults and families.

  • Information on finding housing (e.g. search the Internet, documents, applications, cost transfers, electricity/gas/telephone, etc.).

    *Assisting with housing applications and paperwork.

    *Hunting for an apartment together to show how it is done

    *Assisting with initial apartment viewings, if necessary

    *Assistance in signing the lease, help in understanding the lease agreement

    *Education on rights and responsibilities as a tenant.

    *Referral to other important counseling services
Адрес

Börnestraße 12
13086 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] We have a telephone consultation hour. For new registrations please call the office hours: Wednesdays, 9.00-13.00 hrs.

Финансирующая организация
WIB – Weißenseer Integrationsbetriebe GmbH
Телефон
030 303 440 - 52

Weekly search consultation hour for joint apartment search on the computer every Tuesday from 3 to 6 pm and Thursday from 2 to 5 pm.

There you have the opportunity to create housing applications together, to dedicate yourself independently to the search for housing on the computer or to arrange viewing appointments directly.

The offer takes place at the AWO Begegnungszentrum Kreuzberg, Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin.

+++ Until further notice there are no office hours, individual appointments by prior arrangement (by mail or phone) are possible.+++

Адрес

Urbanstraße 21
10961 Berlin
Germany

Часы работы

Consultation hour for joint apartment search
in the AWO meeting centre Kreuzberg
Adalbertstraße 23a, 10997 Berlin:

Tuesday: 15.00h - 18.00h
Thursday: 14.00h - 17.00h

Финансирующая организация
Nachbarschaftshaus Urbanstraße e.V.
Телефон
Denia Rodriguez +49 176 46767885 Lena-Yasemin Lack +49 155 6062 4546

Wohnungsberatung Neukölln

Показать на карте
[DeepL:] Information, advice, support for refugees

[DeepL:] For refugees, the lack of housing in Berlin is an extremely high hurdle that massively impedes a good arrival and consolidation of their living conditions. Due to various barriers, including difficulties with the German language and a lack of knowledge of the social space and existing regular structures, many refugees find it very difficult to access the numerous services available in the district and throughout the city.

With our project, we offer specialist support and advice. This includes providing the resources needed to find accommodation - such as a computer with internet access and language-accessible information. In our centrally located contact point, we have office workstations for housing searches and offer free support, advice and workshops.

Адрес

Glasowerstr. 4
12051 Berlin
Germany

Часы работы

[DeepL:] Monday to Thursday 10 am - 12 pm and 3 pm - 6 pm
Friday 14 - 17 o'clock

Финансирующая организация
Internationaler Bund (IB)
Телефон
AZ, Dari/Farsi, EN, DE, RU, TR : +49 176 27 73 85 79 AR, EN, DE: +49 160 97 36 92 55
Intercultural housing assistance

Yardim - interkulturelle Wohnhilfen e. V. is an independent organization that offers assistance according to §§ 67 f SGB XII within the framework of BEW and WuW. Our offer is open to all Berliners from all districts.

We become active in the case of threatened or already occurred homelessness or unacceptable housing conditions. Our work includes among other things:

  • The preservation of the flat or the search for a flat
  • Debt processing
  • Income clarification with the enforcement of claims to social benefits (job centre, social welfare office, family benefits office, housing office)
  • Questions concerning aliens law and others
Адрес

Hermannstraße 54
12049 Berlin
Germany

Финансирующая организация
Yardim e.V.
Телефон
+49 30 830 30 91 60