Wohnst du zur Miete in Berlin und hast Fragen dazu? Hier findest du Infos zu: Miethöhe, Mieterhöhungen, Mängeln und Unterstützungsangeboten.
Wie hoch darf meine Miete sein?
In Berlin gilt die Mietpreisbremse. Das bedeutet, dass deine Miete meistens nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Wie hoch die Vergleichsmiete ist, kannst du mit dem Berliner Mietspiegel rausfinden.
Es gibt aber Ausnahmen. Die Mietpreisbremse gilt zum Beispiel nicht, wenn deine Wohnung neu gebaut oder neu und umfassend modernisiert wurde.
Wenn die/der Vermieter:in wegen einer Ausnahme mehr als 10 % über der Vergleichsmiete verlangt, muss sie/er dir das vor Vertragsabschluss schriftlich erklären (zum Beispiel per E-Mail oder Schreiben).
Wenn deine Miete zu hoch ist, kannst du dich dagegen wehren und vielleicht sogar Geld zurückbekommen. Bei den Unterlagen findest du einen Musterbrief für eine Rüge, den du an deine:n Vermieter:in senden kannst.
Du solltest zur Beratung gehen, wenn:
- du unsicher bist, ob deine Miete zu hoch ist
- du dich gegen eine zu hohe Miete wehren willst und dabei Unterstützung brauchst
- die/der Vermieter:in deine Rüge ignoriert
- du wissen willst, wie du korrekt rügst oder Hilfe mit dem Musterbrief brauchst
- dein Mietvertrag eine Staffel- oder Indexmiete enthält
Mieterhöhungen: wann darf meine Miete steigen?
Die Miete kann unter bestimmten Bedingungen erhöht werden.
Manchmal steht im Mietvertrag eine besondere Regel zur Mieterhöhung (Staffelmiete und Indexmiete).
Ist dein Mietvertrag kein Index- oder Staffelmietvertrag? Dann muss die Mieterhöhung in einem Schreiben begründet werden. Das sind die 2 häufigsten Begründungen:
- Nachträgliche Mieterhöhung: Die/der Vermieter:in darf die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen
- Mieterhöhung nach Modernisierung: Nach bestimmten Modernisierungen (zum Beispiel neuer Aufzug, bessere Dämmung) darf die Miete erhöht werden
Normale Reparaturen wie kaputte Leitungen oder wenn Schimmel weg gemacht wird, sind keine Modernisierung. Dafür darf die Miete nicht erhöht werden. Hier erfährst du mehr über Mieterhöhungen: Zulässige Miethöhe - Berlin.de.
Was solltest du tun, wenn du eine Mieterhöhung bekommst?
- Nicht sofort unterschreiben. Du hast zwei Monate Zeit
- Wenn du einfach die höhere Miete zahlst, kann das als Zustimmung gelten
- Hol dir individuelle Unterstützung in einer Beratungsstelle, um die Erhöhung zu prüfen
- Wenn du nicht zustimmst und den höheren Betrag nicht zahlst, gilt das als Widerspruch . Einen Widerspruch solltest du am besten schriftlich an deine/deinen Vermieter:in senden
- Wenn du widersprichst, kann die/der Vermieter:in innerhalb von drei Monaten Klage einreichen. Das Gericht prüft dann, ob die neue Miete richtig ist oder nicht
Wichtig
Wenn die Mieterhöhung richtig ist und du die Mieterhöhung nicht akzeptieren willst, kannst du den Mietvertrag außerordentlich kündigen. Du musst innerhalb von 2 Monaten (statt 3) nach der Mieterhöhung kündigen. Dann endet der Vertrag einen Monat später. Bis zum Ende zahlst du noch die alte Miete. Das nennt man Sonderkündigungsrecht.
Wie kann ich Mängel in der Wohnung anmelden?
Gibt es Schimmel, kaputte Fenster oder keine Heizung? Dann musst du den Mangel sofort bei dem/der Vermieter:in melden.
Was solltest du tun?
- Schreibe einen Brief an deine/deinen Vermieter:in und erkläre das Problem. Das nennt man Mängelanzeige
- Sammle Beweise, zum Beispiel: bei Lärm schreibe Lärmprotokolle, suche Zeugen
- Sende die Fotos von dem Mangel als Beweis mit dem Brief oder der Mail
- Sende den Brief per Einschreiben oder gib ihn persönlich ab. Lass dir den Empfang schriftlich bestätigen
Wenn es einen Mangel in der Wohnung gibt und die/der Vermieter:in repartiert nicht schnell, kann das ein Grund für eine Mietminderung sein. Bevor du das machst, hol dir Beratung, damit du alles richtig machst.
Du solltest zur Beratung gehen, wenn:
- du unsicher bist, ob es wirklich ein Mangel ist
- du die Miete mindern willst
- die/der Vermieter*in nicht reagiert
- du nicht weißt, wie du das Schreiben richtig formulierst
Beratung
Hast du noch Fragen? Hier findest du kostenlose und mehrsprachige Hilfe, die zu dir passt.
Orte in dieser Karte
Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach
In Karte anzeigenGemeinsam unter einem Dach" richtet sich an Menschen, die in einer Gemeinschaftsunterkunft leben und den Schritt in eine eigene Wohnung gehen wollen. Ziel des Projektes ist es, den Übergang in eine eigene Wohnung von der Wohnungssuche bis hin zur Eingewöhnung in das neue Lebensumfeld zu begleiten.
Bei Interesse und Bedarf bieten wir auch für Neuzugewanderte, die Probleme dabei haben sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt zurecht zu finden, Hilfestellungen an. Auch Mieter*innen die Fragen zu ihrem Mietvertrag, Mietrecht und Nebenkostenabrechnungen haben, können bei uns Unterstützung finden.
Angebot: Beratung bei Fragen zur Wohnungssuche, Wohnungsbewerbung, Kosten der Wohnung oder zum Mietvertrag.
Sprachen: Deutsch, Englisch, Arabisch, Bulgarisch, Persisch, Polnisch und Russisch (bei Bedarf mit Übersetzung in andere Sprachen).
Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Deutschland
Mo – Do 08:30 – 16:30 Uhr
BACIM
In Karte anzeigenSoziale, sozialhilferechtliche und psycho-soziale Beratung
- bei der Antragsstellung und Durchsetzung von sozialhilferechtlichen Ansprüchen wie Leistungen nach dem Bürgergeld, Sozialgeld, Wohngeld, Kindergeld, Kinderzuschlag, Elterngeld, Unterhaltsvorschuss, etc.
- bei Fragen zur gesundheitlichen Versorgung wie Krankenversicherung, Anträgen nach dem Schwerbehindertengesetz
- bei persönlichen und/oder familiären Konflikten/Krisen
- in rechtlichen Fragen durch eine türkischsprachige Rechtsanwältin zu folgenden Themen: Mietrecht, türkisches Familienrecht, Ausländerrecht, Staatsangehörigkeitsrecht, Arbeitsrecht
Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Deutschland
Montag von 10:00–16:00 Uhr Dienstag von 10:00–16:00 Uhr Rechtsberatung jeden ersten Dienstag im Monat von 16:00 bis 18:00 Uhr Mittwoch von 10:00 Uhr–16:00 Uhr Jeden 2 + 3 Freitag im Monat 10:00–14:30 Uhr Bitte vereinbaren Sie für die Beratung einen Termin.
Beratungen im Mehrgenerationshaus Wassertor
In Karte anzeigenSeit 2007 bietet das MGH Nachbar:innen und lokalen Initiativen Räume für Selbstbestimmung, Selbsthilfe, Engagement, Miteinander und Spaß.
Träger ist der Wassertor e.V., ein Verein aus der Nachbarschaft, der viele Projekte der Stadtteilarbeit umsetzt.
Regelmäßig gibt es Beratung und Unterstützung bei vielen Fragen rund um Behörden und Finanzen:
- Sozialamt, Wohnungsamt, Versorgungsamt, Standesamt
- Arbeitsagentur und Jobcenter (Hauptanträge nur mit Anmeldung)
- Jugendamt, Familienkasse, BAföG
- Krankenversicherung, Rentenversicherung
- Vermieter und Hausverwaltung
- Strom- Telefon- und sonstigen Verträgen
Wassertorstraße 48
10969 Berlin
Deutschland
s. Kalender
elele-Nachbarschaftszentrum
In Karte anzeigen- Elternberatung
- Allgemeine soziale Beratung
- Mieterberatung für Mitglieder der Berliner MieterGemeinschaft
Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Deutschland
montags bis freitags von 15.00 bis 18.00 Uhr
Fair mieten – Fair wohnen
In Karte anzeigenDie Berliner Fachstelle gegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt berät und begleitet Menschen kostenlos, die aufgrund (zugeschriebener) Herkunft, Sprache, Religion, Geschlechteridentität, sexuellen Orientierung, Behinderung, Alter oder sozialen Status diskriminiert werden.
- Verfassen von Beschwerdebriefen,
- Vermittlung an weitere Unterstützungsangebote
- Begleitung zu Gesprächen
- Beistandschaft vor Gericht.
Beratung nach Terminvereinbarung per Kontaktformular auf unserer Webseite oder Telefon
Oranienstraße 53
10969 Berlin
Deutschland
Montags, Mittwochs und Freitags von 10:00-15:00 Uhr
Gutshaus Lichterfelde
In Karte anzeigenKostenlose Beratung durch Rechtsanwälte als erste Anlaufstelle für Sie:
Dienstags, 14-tägig von 17.00 – 18.00 Uhr. Nur mit Anmeldung zu folgenden Themen im Wechsel:
- Familienrecht (Scheidung/Unterhalt/Umgang)
- allgemeine Sonderberatung (Wo muss ich hin?)
- Zivilrecht, Strafrecht, Mietrecht
Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Deutschland
Telefonische Anmeldung ist notwendig
Mietberatung
In Karte anzeigenIn der Mietberatung bekommen Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Wohnungssuche. Sie lernen außerdem Ihre Rechte und Pflichten als Mieter kennen und erfahren, wo Sie Wohnungsangebote finden. Diese Beratung ist freiwillig. Sie werden dabei von Sprachmittlern unterstützt.
Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Deutschland
Öffnungszeiten für Kundinnen und Kunden ohne Termin: Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 9.30 Uhr bis 11.30 Uhr. Öffnungszeiten für Kundinnen und Kunden mit Termin: Montag bis Mittwoch: von 08:00 – 14:00 Uhr und nach Vereinbarung Donnerstag: 14:00 – 16:00 Uhr Freitag: 08:00 – 14:00 Uhr und nach Vereinbarung
Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"
In Karte anzeigen- Sozial- und Schuldnerberatung
- Rechtsberatung der Verbraucherzentrale
- Mietsozial- und Mietrechtsberatung
- u.v.m.
Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Deutschland
Montag - Freitag 08:00 - 16:00 Uhr
Nachbarschaftshaus ORANGERIE
In Karte anzeigen- Ernährungsberatung
- Energieschuldenberatung
- Familienservicestelle
- Mediation- und Konfliktberatung
- Rechtsberatung
- Selbsthilfe-Beratung
- Sprechstunde des Mieterbeirates
- Sozialberatung für Rheumapatienten
Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Deutschland
Montag bis Freitag | 8 - 20 Uhr Samstag | 14 - 20 Uhr
Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit
In Karte anzeigen- Mietrechtsberatung
- Sozial-und Pflegeberatung
- Energieschuldenberatung
Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Deutschland
Nachbarschaftsheim Neukölln
In Karte anzeigen- Allgemeine unabhängige Sozialberatung
- Beratung rund um das Thema Umgang
- Beratungsangebote für Familien aus Südosteuropa
- Mieterr:innenberatung im Schillerkiez
- Mieterr:innenberatung im Klrnerkiez
- Psychosoziale Beratung für Schwangere und Eltern
- Rechtsberatung (Jobcenter, Renten- und Krankenversicherung, Grundsicherung)
- Rentenberatung im Schillerkiez
- u.v.m.
Achtung: Verschiedene Standorte!
Schierker Str. 53
12051 Berlin
Deutschland
Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
In Karte anzeigenFür den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bieten wir Sozialberatung für alle Fragen und Probleme mit Behörden, Verträgen, gesundheitlicher Versorgung und vieles mehr an. Wir möchten Sie durch Information und Beratung in die Lage versetzen, Ihre Rechte zu erkennen und sicher mit den Herausforderungen durch Behörden, Verwaltung und Dienstleistern umzugehen.
Wir bieten Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin zu allen wichtigen (Lebens)fragen:
- Arbeitsamt, Jobcenter (ALG I und ALG II)
- Bafög, Ausbildungsbeihilfen
- Sozialamt
- WBS, Wohngeld
- Krankenkasse, Rentenversicherung, Versorgungsamt (Schwerbeschädigtenausweis)
- Standesamt
- Sozialpsychiatrischer Dienst, Jugendamt
- Kita, Schule, Kindergeld
- Private Verträge, z. B. Mietverträge oder Handyverträge
- Wir vermitteln bei Bedarf zu Fachdiensten, Ärzt*innen und weiteren spezialisierten Einrichtungen
Waldemarstr. 57
10997 Berlin
Deutschland
Donnerstag: 10:00 - 18:00 Uhr Terminvergabe ist telefonisch oder per E-Mail möglich
Staakentreff Obstallee
In Karte anzeigen- Allgemeine Sozialberatung
- Mietrechtsebratung
- Familienberatung
- Rentenberatung
- Migrationsberatung für Erwachsene
- Suchtberatung
Obstallee 22 e
13593 Berlin
Deutschland
Stadtteilladen Halk Kösesi
In Karte anzeigen- Offene Soziale Beratung
- Rechtsberatung
- Rentenberatung
- Besondere Beratungstermine im Stadtteilladen Halk Kösesi
- Beratung für Kinder, Jugendliche, ihre Eltern und Familien
- Mieterberatung für Mitglieder der Mieterinitiative Steglitz e.V.
Crellestraße 38
10827 Berlin
Deutschland
nach persönlicher oder telefonischer Terminvereinbarung unter Tel.: 030 78 70 40 50
Stadtteilzentrum KREATIVHAUS
In Karte anzeigen- Offene Beratung für Mieter:innen
- Sozialberatung
- Rechtsberatung Familien- und Erbrecht
Fischerinsel 3
10179 Berlin
Deutschland
Stadtteilzentrum Pankow
In Karte anzeigen- Mieterberatung für Miglieder der Berliner MieterGemeinschaft
- Kostenlose Mieterberatung im Auftrag des Bezirksamtes Pankow
- Allgemeine unabhängige Sozialberatung
- Beratung zu Sozial- und Teilhabeleistungen
- Sozialberatung auf Arabisch und Kurdisch
- Beratung zu Bildung und Beruf
- Beratung zum beruflichen Wiedereinstieg
- Studienberatung für Geflüchtete
- Beratung für geflüchtete Menschen mit Behinderungen
- Beratung für Frauen bei Gewalterfahrungen
- u.v.m.
Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Deutschland
Stadtteilzentrum Villa Mittelhof
In Karte anzeigen- Allgemeine Beratung zu Erb-, Familien-, Sozial-, Arbeits- und Mietrecht
- Beratung für ältere Menschen
- Familienberatung
- Paarberatung
- u.v.m.
Königstraße 42-43
14163 Berlin
Deutschland
To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti
In Karte anzeigenSie sind neu in Berlin oder leben schon länger hier und haben Fragen zur Miete, Gesundheit, Rente, sozialrechtlichen Ansprüchen oder zum Arbeitsmarkt?
Haben Sie Fragen zu Ihrer Kranken- und Pflegeversicherung, zur Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung oder zu ALG I und zu den Möglichkeiten einer Förderung für eine Weiterbildung? Haben Sie Fragen zu Elterngeld und Elternzeit, Kinderzuschlag und Wohngeld?
To Spiti berät und hilft länger in Berlin lebende Menschen mit Migrationshintergrund und neu Zugewanderte. Die allgemeine soziale Beratung wird auf Deutsch und Griechisch angeboten. Sie findet im Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln statt.
Morusstr. 18a
12053 Berlin
Deutschland
Offene Sprechstunde Donnerstag von 12.00 - 14.00 Uhr und Termine nach telefonischer Vereinbarung
Treffpunkt Burscheider Weg
In Karte anzeigen- Sozialberatung
- Mieterberatung
- Beratung von Pflegestützpunkt Spandau
Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Deutschland
Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund
In Karte anzeigenFür geflüchtete Menschen und Menschen mit Migrationshintergrund, die in Pankow leben und eine Wohnung suchen. Wir helfen einzelnen erwachsenen Personen und Familien.
- Informationen zur Wohnungssuche (z.B. im Internet suchen, Unterlagen, Anträge, Kosten-übernahmen, Strom/Gas/Telefon, usw.)
- Unterstützung bei den Bewerbungsunterlagen und Anträgen für die Wohnungssuche
- Gemeinsame Wohnungssuche, um zu zeigen, wie es geht
- Begleitung von ersten Wohnungsbesichtigungen, wenn es notwendig ist
- Unterstützung bei Abschluss des Mietvertrags, Hilfe beim Verstehen des Mietvertrags
- Aufklärung über Rechte und Pflichten als Mieter
- Weiterleitung an andere wichtige Beratungsstellen
Börnestraße 12
13086 Berlin
Deutschland
Sprechstunden der Wohnraumberatung: Mo 13 bis 16 Uhr und Mi 9 bis 13 Uhr