WBS (сертификат на социальное жильё)

Wohnungsamt (жилищное ведомство)

Wohnberechtigungsschein, сокращённо WBS (сертификат на социальное жильё) – это официальный документ. WBS нужен, если вы хотите снять социальную квартиру в Берлине. Полагается ли он вам, зависит от вашего дохода. WBS действителен один год. Если за это время вы не найдёте квартиру, вам придётся оформлять его заново.

WBS бывает разных уровней. Какой уровень WBS вы получите, зависит от вашего дохода. В зависимости от уровня WBS вы имеете право снимать определённые квартиры.

Условия для получения WBS таковы:

• Вы планируете переехать на постоянное место жительство в Берлин или уже живёте здесь.
• У вас гражданство Германии, гражданство одной из стран-членов ЕС или действительный вид на жительство в Германии. В день подачи заявления срок действия вашего загранпаспорта должен быть не менее 11 месяцев.
• Вам исполнилось 18 лет.
• Вы собираетесь жить в Берлине дольше 11 месяцев.
• Ваш доход ниже установленного предела. Подробнее о лимите дохода вы узнаете в следующем разделе.

Социальное жильё предназначено для людей, которым трудно найти подходящее жильё по рыночным условиям. Размер вашего дохода (лимит дохода) зависит от различных факторов. Например, от того, сколько человек живёт вместе с вами (размер домохозяйства).

Пример: вы живёте с одним ребенком. Тогда ваш годовой доход для WBS 100 не должен превышать 12 500 евро после вычета налогов.

Вот примеры источников дохода, которые входят в общий годовой доход:

• зарплата (в том числе, за работу по совместительству или Minijob (работу с минимальной занятостью));
• доходы от бизнеса или самозанятости;
• социальные пособия (например, Bürgergeld (гражданское пособие) / Grundsicherung (базовое пособие), Arbeitslosengeld (пособие по безработице), Sozialhilfe (социальная помощь));
• выплаты во время Ausbildung (дуального образования);
• доходы за ганицей;
• BAföG (льготный кредит для студентов) или BAB (пособие на профессиональное обучение);
• доходы с капитала (например, проценты, дивиденды);
• Elterngeld (родительское пособие) / Mutterschaftsgeld (пособие по беременности и родам);
• Krankengeld (пособие по болезни);
• Kurzarbeitergeld (пособие по частичной безработице);
• пенсии, пенсии госслужащих;
• алименты, Unterhaltsvorschuss (аванс по алиментам);
• сдача жилья или земли в аренду.

Вы можете использовать калькулятором WBS, чтобы узнать, имеете ли вы право на WBS в принципе и какой тип WBS вам положен. Но внимание: онлайн-калькулятор WBS служит только для ориентировки, без гарантии. Ответственное жилищное ведомство – Wohnungsamt тщательно проверит ваше заявление и примет решение по закону.

В вашем WBS указано, сколько комнат может быть в социальной квартире. Обычно действует правило: одна комната на человека, независимо от метража квартиры. Однако есть и исключения:

• Один человек в порядке исключения может снять 1,5- или 2-комнатную квартиру площадью до 50 м².
• В особых случаях разрешается иметь до двух дополнительных комнат. Например, если у вас инвалидность, и поэтому вам нужно больше места.

В WBS указывается, какой у вас уровень доходов. Так, с «WBS 140» вы можете снимать квартиры, предназначенные для этого или более высокого лимита дохода (например, WBS 160 или 180). Главное, чтобы вы искали квартиры, где требуемый уровень WBS не ниже того, который вы получили.

Есть некоторые виды социального жилья, которые сдаются только людям, прожившим в Берлине не менее года и у которых besonderer Wohnbedarf («особая нуждаемость в жилье»). Это значит, что вам крайне срочно нужна квартира.

Почему это может быть так:

• У вас есть дети, и в вашей квартире для них не хватает комнат.
• У вас тяжёлая инвалидность со степенью 50 и более, и нынешнее жильё не подходит вам по состоянию здоровья.
• Вы проживаете в приюте для бездомных или социальном учреждении (в общежитии для беженцев, кризисном центре для женщин и т. д.).
• Вам 65 лет или больше, вы живёте в квартире с лишними комнатами и готовы её освободить.
• Вы теряете жильё не по своей вине (например, ваш дом аварийный и вам больше нельзя там жить).
• Jobcenter (Центр занятости) или Sozialamt (Ведомство социального обеспечения) требуют от вас переехать в «angemessene Wohnung» (квартиру, соответствующую критериям социального жилья).

Если у вас «особая нуждаемость в жилье», укажите причину в своём заявлении. Вам нужно будет предоставить доказательства, например, справки от врача или из соответствующего ведомства.

Вот список документов для подачи заявления: WBS | Serviceportal

Рекомендация: Подавайте заявление на WBS как можно раньше, потому что ответ может прийти только через несколько недель или даже месяцев. Постарайтесь сразу подать все необходимые документы. Тогда проверка займёт меньше времени. Если Wohnungsamt (жилищному ведомству) понадобятся дополнительные документы, вы получите письмо. Отвечайте на него в течение указанного срока. Если вы не успеваете, попросите о продлении срока, чтобы ваше заявление не отклонили.

С WBS на руках вы можете приступать к поиску жилья. Вам полагается только социальное жильё, соответствующее вашему уровню WBS (например, WBS 140).

Поиск жилья

Это важно: если вы хотите получить социальную квартиру, отправьте арендодателю вместе с заявкой на квартиру и всем пакетом документов копию WBS. Отдавайте арендодателю оригинал WBS только при подписании договора аренды или при переезде.