Kündigungsausschluss (запрет на расторжение договора) или Kündigungsverzicht (отказ от права на расторжение) означает, что договор аренды нельзя расторгнуть в течение определённого времени. В самом договоре указано, сколько именно длится этот период. Только после его окончания жильцы или арендодатель имеют право расторгнуть договор. По закону этот период должен быть не дольше четырёх лет. Однако в случае серьёзных проблем, таких как большая задолженность по арендной плате, договор всё равно можно расторгнуть сразу, без соблюдения сроков. Эта форма расторжения называется fristlose Kündigung.