Wohnst du zur Miete in Berlin oder willst einen Mietvertrag unterschreiben? Hier findest du Infos zu Vertragsarten, Kündigung, Kaution und Mieterhöhung.
Was ist ein Mietvertrag?
Wenn du eine Wohnung gefunden hast, musst du einen Mietvertrag unterschreiben. Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Vermieter:in und Mieter:in: Du darfst in der Wohnung oder dem Zimmer wohnen – dafür zahlst du jeden Monat Miete.
Tipp: Ein Mietvertrag kann auch mündlich abgeschlossen werden, aber wir empfehlen dir, einen schriftlichen Mietvertrag abzuschließen, falls es später Probleme gibt.
Im Mietvertrag muss stehen, wer die Mietvertragsparteien sind, das heißt, wer Vermieter:in und wer Mieter:in ist. Dein:e Vermieter:in kann eine Privatperson oder eine Firma sein.
Hauptmiete und Untermiete: Mit wem schließe ich den Vertrag ab?
Dein Mietvertrag kann eine der folgenden Mietformen beschreiben:
- Hauptmiete: Du hast den Mietvertrag direkt mit der:dem Vermieter:in. Dann bist du Hauptmieter:in der Wohnung.
- Untermiete: Du mietest ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft (WG) oder eine ganze Wohnung. Du hast den Mietvertrag nicht direkt mit der:dem Vermieter:in sondern mit einer Person, die selbst Hauptmieter:in ist. Diese Person braucht dafür die Erlaubnis von der:dem Vermieter:in. Du bist Untermieter:in der Wohnung.
Befristet und unbefristet: Wie lange gilt mein Mietvertrag?
Dein Mietvertrag kann eine der folgenden Laufzeiten beschreiben:
- Befristet: Der Mietvertrag endet zu einem bestimmten Datum. Aber: nicht jede Befristung ist gültig. Die Befristung muss einen Grund haben. Lass von einer Beratungsstelle prüfen, ob die Befristung überhaupt gültig ist! Mehr Informationen über befristete Mietverträge findest du beim Berliner Mieterverein.
- Unbefristet: Der Mietvertrag hat kein Enddatum. Du kannst ihn aber jederzeit kündigen.
Du solltest zur Beratung gehen, wenn du deine Kaution nach sechs Monaten noch nicht zurückbekommen hast.
Kaltmiete und Warmmiete: Was ist in der Miete enthalten?
Dein Mietvertrag kann einen der folgenden Mietpreise enthalten:
- Nettokaltmiete: Auch Kaltmiete oder Grundmiete genannt. Das ist der Preis nur für die Wohnung. Zusätzlich musst du Nebenkosten zahlen. Die Höhe der Nebenkosten ist in der Nebenkostenabrechnung enthalten, die du am Ende des Jahres bekommst.
- Bruttokaltmiete: Das ist der Preis für die Wohnung und die „kalten“ Betriebskosten. Das sind zum Beispiel Kosten für die Müllabfuhr oder eine Versicherung für das Haus. Zusätzlich musst du die „warmen“ Nebenkosten zahlen. Warme Nebenkosten sind Kosten für Heizung oder warmes Wasser.
- Bruttowarmmiete: Die Bruttowarmmiete ist die Kaltmiete plus „kalter“ und „warmer“ Nebenkosten. Im Mietvertrag muss stehen, was in den Nebenkosten enthalten ist.
Die Höhe der Nebenkosten steht nicht fest: du bekommst am Ende des Jahres eine Nebenkostenabrechnung mit dem finalen Betrag.
Staffelmiete und Indexmiete: Was bedeuten sie für die Höhe der Miete?
Dein Mietvertrag kann eine der folgenden Regeln zur Mieterhöhung enthalten:
- Staffelmiete: Die Miete steigt regelmäßig. Der genaue Zeitplan mit den Erhöhungen steht im Mietvertrag.
- Indexmiete: Die Miete richtet sich nach der Inflation. Wenn die Inflation steigt, darf deine Miete einmal pro Jahr entsprechend der Inflationsrate (Kopplung an den Verbraucherpreisindex) steigen.
Wie funktioniert die Kaution?
Eine Kaution ist Geld, das du am Anfang der Miete an die:den Vermieter:in zahlst und beim Auszug zurückgezahlt bekommst. Sie ist eine Sicherheit, falls du Wohnungsschäden verursachst oder Mietschulden hast. Die Kaution darf höchstens 3 Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen.
Beim Einzug solltest du ein Übergabeprotokoll machen. Dokumentiere genau (zum Beispiel durch Fotos), wie die Wohnung aussieht. So kannst du später beweisen, welche Wohnungsschäden schon vor deinem Einzug da waren. Das hilft, Probleme bei der Rückzahlung der Kaution zu vermeiden. Du kannst die Kaution auf einmal oder in 3 Raten zahlen.
Tipp: Nach Absprache mit deinem/deiner Vermieter:in, kannst du manchmal die Kaution auf einem separaten Mietkautionskonto anlegen.
Wenn du beim Auszug keine Mietschulden hast und keine Wohnungsschäden verursacht hast, muss dir der:die Vermieter:in die Kaution innerhalb von 6 Monaten verzinst zurückzahlen.
Wie kann ich meinen Mietvertrag kündigen?
Ist dein Mietvertrag befristet oder unbefristet? Davon hängt ab, ob und wie du ihn kündigen kannst.
- Du hast einen unbefristeten Mietvertrag? Du kannst jederzeit kündigen. Die Kündigung musst du normalerweise 3 Monate vor deinem Auszug einreichen. Ausnahmen sind ein Sonderkündigungsrecht oder ein Kündigungsausschluss.
- Du hast einen befristeten Mietvertrag? Du darfst normalerweise nicht kündigen. Schaue aber in deinen Mietvertrag, ob die Befristung begründet ist. Wenn im Mietvertrag kein konkreter Grund für die Befristung steht, gilt er als unbefristet. Dann kannst du normal kündigen. Du kannst aber immer versuchen, mit deinem/deiner Vermieter:in zu reden: Manchmal kann man den Vertrag auch früher beenden, wenn beide Seiten einverstanden sind.
Wichtig: Fristlose Kündigung
Mieter:in und Vermieter:in können fristlos kündigen, wenn schwerwiegende Probleme auftreten, zum Beispiel gesundheitsgefährdender Schimmel oder akute Gefahren in der Wohnung.
Du musst ein paar Regeln beachten, um deinen Mietvertrag richtig zu kündigen:
- Die Kündigung muss per Brief zugeschickt werden
- Die Kündigung muss spätestens am 3. Werktag eines Monats ankommen, damit der Monat noch mitzählt. Zum Beispiel: Wenn deine Kündigung bis zum 3. Werktag im April bei dem/der Vermieter:in ist, endet der Vertrag 3 Monate später – also zum 30. Juni. Fällt der 3. Werktag auf einen Samstag, zählt der nächste Werktag.
- Schicke den Brief per Einschreiben oder gib ihn persönlich ab. Lass dir den Empfang schriftlich bestätigen.
Wie kann die/der Vermieter:in mir kündigen?
Auch dein Vermieter:in kann den Mietvertrag kündigen. Das muss per Brief geschehen. Die Kündigungsfrist hängt davon ab, wie lange du schon in der Wohnung wohnst:
- Weniger als 5 Jahre: 3 Monate Kündigungsfrist
- 5 bis 8 Jahre: 6 Monate Kündigungsfrist
- Mehr als 8 Jahre: 9 Monate Kündigungsfrist
Es gibt mehrere Gründe, warum der Vermieter:in den Mietvertrag kündigen darf:
- Eigenbedarf
- Verwertungskündigung
- Mietschulden
- Störung des Hausfriedens
- Unerlaubte Untervermietung: wenn ohne Erlaubnis des Vermieters an andere vermietet wird.
Die/der Vermieter:in muss die Kündigung begründen und die Gründe im Kündigungsschreiben nennen – sonst kann die Kündigung unwirksam sein.
Beratung
Hast du noch Fragen? Hier findest du kostenlose und mehrsprachige Hilfe, die zu dir passt.
Orte in dieser Karte
Ankommen in Spandau: Gemeinsam unter einem Dach
In Karte anzeigenGemeinsam unter einem Dach" richtet sich an Menschen, die in einer Gemeinschaftsunterkunft leben und den Schritt in eine eigene Wohnung gehen wollen. Ziel des Projektes ist es, den Übergang in eine eigene Wohnung von der Wohnungssuche bis hin zur Eingewöhnung in das neue Lebensumfeld zu begleiten.
Bei Interesse und Bedarf bieten wir auch für Neuzugewanderte, die Probleme dabei haben sich auf dem Berliner Wohnungsmarkt zurecht zu finden, Hilfestellungen an. Auch Mieter*innen die Fragen zu ihrem Mietvertrag, Mietrecht und Nebenkostenabrechnungen haben, können bei uns Unterstützung finden.
Angebot: Beratung bei Fragen zur Wohnungssuche, Wohnungsbewerbung, Kosten der Wohnung oder zum Mietvertrag.
Sprachen: Deutsch, Englisch, Arabisch, Bulgarisch, Persisch, Polnisch und Russisch (bei Bedarf mit Übersetzung in andere Sprachen).
Reformationsplatz 2
13597 Berlin
Deutschland
Mo – Do 08:30 – 16:30 Uhr
BACIM
In Karte anzeigenSoziale, sozialhilferechtliche und psycho-soziale Beratung
- bei der Antragsstellung und Durchsetzung von sozialhilferechtlichen Ansprüchen wie Leistungen nach dem Bürgergeld, Sozialgeld, Wohngeld, Kindergeld, Kinderzuschlag, Elterngeld, Unterhaltsvorschuss, etc.
- bei Fragen zur gesundheitlichen Versorgung wie Krankenversicherung, Anträgen nach dem Schwerbehindertengesetz
- bei persönlichen und/oder familiären Konflikten/Krisen
- in rechtlichen Fragen durch eine türkischsprachige Rechtsanwältin zu folgenden Themen: Mietrecht, türkisches Familienrecht, Ausländerrecht, Staatsangehörigkeitsrecht, Arbeitsrecht
Oldenburger Straße 22
10551 Berlin
Deutschland
Montag von 10:00–16:00 Uhr Dienstag von 10:00–16:00 Uhr Rechtsberatung jeden ersten Dienstag im Monat von 16:00 bis 18:00 Uhr Mittwoch von 10:00 Uhr–16:00 Uhr Jeden 2 + 3 Freitag im Monat 10:00–14:30 Uhr Bitte vereinbaren Sie für die Beratung einen Termin.
Beratungen im Mehrgenerationshaus Wassertor
In Karte anzeigenSeit 2007 bietet das MGH Nachbar:innen und lokalen Initiativen Räume für Selbstbestimmung, Selbsthilfe, Engagement, Miteinander und Spaß.
Träger ist der Wassertor e.V., ein Verein aus der Nachbarschaft, der viele Projekte der Stadtteilarbeit umsetzt.
Regelmäßig gibt es Beratung und Unterstützung bei vielen Fragen rund um Behörden und Finanzen:
- Sozialamt, Wohnungsamt, Versorgungsamt, Standesamt
- Arbeitsagentur und Jobcenter (Hauptanträge nur mit Anmeldung)
- Jugendamt, Familienkasse, BAföG
- Krankenversicherung, Rentenversicherung
- Vermieter und Hausverwaltung
- Strom- Telefon- und sonstigen Verträgen
Wassertorstraße 48
10969 Berlin
Deutschland
s. Kalender
elele-Nachbarschaftszentrum
In Karte anzeigen- Elternberatung
- Allgemeine soziale Beratung
- Mieterberatung für Mitglieder der Berliner MieterGemeinschaft
Hobrechtstraße 55
12047 Berlin
Deutschland
montags bis freitags von 15.00 bis 18.00 Uhr
Fair mieten – Fair wohnen
In Karte anzeigenDie Berliner Fachstelle gegen Diskriminierung auf dem Wohnungsmarkt berät und begleitet Menschen kostenlos, die aufgrund (zugeschriebener) Herkunft, Sprache, Religion, Geschlechteridentität, sexuellen Orientierung, Behinderung, Alter oder sozialen Status diskriminiert werden.
- Verfassen von Beschwerdebriefen,
- Vermittlung an weitere Unterstützungsangebote
- Begleitung zu Gesprächen
- Beistandschaft vor Gericht.
Beratung nach Terminvereinbarung per Kontaktformular auf unserer Webseite oder Telefon
Oranienstraße 53
10969 Berlin
Deutschland
Montags, Mittwochs und Freitags von 10:00-15:00 Uhr
Gutshaus Lichterfelde
In Karte anzeigenKostenlose Beratung durch Rechtsanwälte als erste Anlaufstelle für Sie:
Dienstags, 14-tägig von 17.00 – 18.00 Uhr. Nur mit Anmeldung zu folgenden Themen im Wechsel:
- Familienrecht (Scheidung/Unterhalt/Umgang)
- allgemeine Sonderberatung (Wo muss ich hin?)
- Zivilrecht, Strafrecht, Mietrecht
Hindenburgdamm 28
12203 Berlin
Deutschland
Telefonische Anmeldung ist notwendig
Mietberatung
In Karte anzeigenIn der Mietberatung bekommen Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Wohnungssuche. Sie lernen außerdem Ihre Rechte und Pflichten als Mieter kennen und erfahren, wo Sie Wohnungsangebote finden. Diese Beratung ist freiwillig. Sie werden dabei von Sprachmittlern unterstützt.
Goslarer Ufer 15
10589 Berlin
Deutschland
Öffnungszeiten für Kundinnen und Kunden ohne Termin: Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 9.30 Uhr bis 11.30 Uhr. Öffnungszeiten für Kundinnen und Kunden mit Termin: Montag bis Mittwoch: von 08:00 – 14:00 Uhr und nach Vereinbarung Donnerstag: 14:00 – 16:00 Uhr Freitag: 08:00 – 14:00 Uhr und nach Vereinbarung
Nachbarschafts- und Familienzentrum "Kiek in"
In Karte anzeigen- Sozial- und Schuldnerberatung
- Rechtsberatung der Verbraucherzentrale
- Mietsozial- und Mietrechtsberatung
- u.v.m.
Rosenbecker Str. 25/27
12689 Berlin
Deutschland
Montag - Freitag 08:00 - 16:00 Uhr
Nachbarschaftshaus ORANGERIE
In Karte anzeigen- Ernährungsberatung
- Energieschuldenberatung
- Familienservicestelle
- Mediation- und Konfliktberatung
- Rechtsberatung
- Selbsthilfe-Beratung
- Sprechstunde des Mieterbeirates
- Sozialberatung für Rheumapatienten
Schulze-Boysen-Str. 38
10365 Berlin
Deutschland
Montag bis Freitag | 8 - 20 Uhr Samstag | 14 - 20 Uhr
Nachbarschaftshaus Stadtschloss Moabit
In Karte anzeigen- Mietrechtsberatung
- Sozial-und Pflegeberatung
- Energieschuldenberatung
Rostocker Str. 32
10553 Berlin
Deutschland
Nachbarschaftsheim Neukölln
In Karte anzeigen- Allgemeine unabhängige Sozialberatung
- Beratung rund um das Thema Umgang
- Beratungsangebote für Familien aus Südosteuropa
- Mieterr:innenberatung im Schillerkiez
- Mieterr:innenberatung im Klrnerkiez
- Psychosoziale Beratung für Schwangere und Eltern
- Rechtsberatung (Jobcenter, Renten- und Krankenversicherung, Grundsicherung)
- Rentenberatung im Schillerkiez
- u.v.m.
Achtung: Verschiedene Standorte!
Schierker Str. 53
12051 Berlin
Deutschland
Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
In Karte anzeigenFür den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg bieten wir Sozialberatung für alle Fragen und Probleme mit Behörden, Verträgen, gesundheitlicher Versorgung und vieles mehr an. Wir möchten Sie durch Information und Beratung in die Lage versetzen, Ihre Rechte zu erkennen und sicher mit den Herausforderungen durch Behörden, Verwaltung und Dienstleistern umzugehen.
Wir bieten Sozialberatung für den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlin zu allen wichtigen (Lebens)fragen:
- Arbeitsamt, Jobcenter (ALG I und ALG II)
- Bafög, Ausbildungsbeihilfen
- Sozialamt
- WBS, Wohngeld
- Krankenkasse, Rentenversicherung, Versorgungsamt (Schwerbeschädigtenausweis)
- Standesamt
- Sozialpsychiatrischer Dienst, Jugendamt
- Kita, Schule, Kindergeld
- Private Verträge, z. B. Mietverträge oder Handyverträge
- Wir vermitteln bei Bedarf zu Fachdiensten, Ärzt*innen und weiteren spezialisierten Einrichtungen
Waldemarstr. 57
10997 Berlin
Deutschland
Donnerstag: 10:00 - 18:00 Uhr Terminvergabe ist telefonisch oder per E-Mail möglich
Staakentreff Obstallee
In Karte anzeigen- Allgemeine Sozialberatung
- Mietrechtsebratung
- Familienberatung
- Rentenberatung
- Migrationsberatung für Erwachsene
- Suchtberatung
Obstallee 22 e
13593 Berlin
Deutschland
Stadtteilladen Halk Kösesi
In Karte anzeigen- Offene Soziale Beratung
- Rechtsberatung
- Rentenberatung
- Besondere Beratungstermine im Stadtteilladen Halk Kösesi
- Beratung für Kinder, Jugendliche, ihre Eltern und Familien
- Mieterberatung für Mitglieder der Mieterinitiative Steglitz e.V.
Crellestraße 38
10827 Berlin
Deutschland
nach persönlicher oder telefonischer Terminvereinbarung unter Tel.: 030 78 70 40 50
Stadtteilzentrum KREATIVHAUS
In Karte anzeigen- Offene Beratung für Mieter:innen
- Sozialberatung
- Rechtsberatung Familien- und Erbrecht
Fischerinsel 3
10179 Berlin
Deutschland
Stadtteilzentrum Pankow
In Karte anzeigen- Mieterberatung für Miglieder der Berliner MieterGemeinschaft
- Kostenlose Mieterberatung im Auftrag des Bezirksamtes Pankow
- Allgemeine unabhängige Sozialberatung
- Beratung zu Sozial- und Teilhabeleistungen
- Sozialberatung auf Arabisch und Kurdisch
- Beratung zu Bildung und Beruf
- Beratung zum beruflichen Wiedereinstieg
- Studienberatung für Geflüchtete
- Beratung für geflüchtete Menschen mit Behinderungen
- Beratung für Frauen bei Gewalterfahrungen
- u.v.m.
Schönholzer Str. 10
13187 Berlin
Deutschland
Stadtteilzentrum Villa Mittelhof
In Karte anzeigen- Allgemeine Beratung zu Erb-, Familien-, Sozial-, Arbeits- und Mietrecht
- Beratung für ältere Menschen
- Familienberatung
- Paarberatung
- u.v.m.
Königstraße 42-43
14163 Berlin
Deutschland
To Spiti Beratung-Begegnung-Beteiligung (ehemals Interkulturelles Frauen- und Familienzentrum To Spiti
In Karte anzeigenSie sind neu in Berlin oder leben schon länger hier und haben Fragen zur Miete, Gesundheit, Rente, sozialrechtlichen Ansprüchen oder zum Arbeitsmarkt?
Haben Sie Fragen zu Ihrer Kranken- und Pflegeversicherung, zur Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung oder zu ALG I und zu den Möglichkeiten einer Förderung für eine Weiterbildung? Haben Sie Fragen zu Elterngeld und Elternzeit, Kinderzuschlag und Wohngeld?
To Spiti berät und hilft länger in Berlin lebende Menschen mit Migrationshintergrund und neu Zugewanderte. Die allgemeine soziale Beratung wird auf Deutsch und Griechisch angeboten. Sie findet im Haus der Begegnung in Berlin-Neukölln statt.
Morusstr. 18a
12053 Berlin
Deutschland
Offene Sprechstunde Donnerstag von 12.00 - 14.00 Uhr und Termine nach telefonischer Vereinbarung
Treffpunkt Burscheider Weg
In Karte anzeigen- Sozialberatung
- Mieterberatung
- Beratung von Pflegestützpunkt Spandau
Burscheider Weg 21
13599 Berlin
Deutschland
Wohnraumberatung für Menschen mit Flucht-/Migrationshintergrund
In Karte anzeigenFür geflüchtete Menschen und Menschen mit Migrationshintergrund, die in Pankow leben und eine Wohnung suchen. Wir helfen einzelnen erwachsenen Personen und Familien.
- Informationen zur Wohnungssuche (z.B. im Internet suchen, Unterlagen, Anträge, Kosten-übernahmen, Strom/Gas/Telefon, usw.)
- Unterstützung bei den Bewerbungsunterlagen und Anträgen für die Wohnungssuche
- Gemeinsame Wohnungssuche, um zu zeigen, wie es geht
- Begleitung von ersten Wohnungsbesichtigungen, wenn es notwendig ist
- Unterstützung bei Abschluss des Mietvertrags, Hilfe beim Verstehen des Mietvertrags
- Aufklärung über Rechte und Pflichten als Mieter
- Weiterleitung an andere wichtige Beratungsstellen
Börnestraße 12
13086 Berlin
Deutschland
Sprechstunden der Wohnraumberatung: Mo 13 bis 16 Uhr und Mi 9 bis 13 Uhr
