WBS (Konut Hak Belgesi)

Konut dairesi

WBS resmi bir belgedir. Berlin’de sosyal konut kiralamak istiyorsan WBS’e ihtiyacın vardır. Bu belgeyi alıp alamayacağın gelire bağlıdır. WBS bir yıl geçerlidir. Bu süre içinde ev bulamazsan yeniden başvurman gerekir.

WBS’nin farklı seviyeleri vardır. Hangi seviyeyi alacağın gelirine bağlıdır. Seviyeye göre senin için uygun olan belirli konutlar değişir.

WBS alabilmek için şu şartları karşılaman gerekir:

• Berlin’i ana adresin yapmayı planlıyor olmalısın ya da zaten Berlin’de yaşıyor olmalısın. 
• Almanya vatandaşlığın, bir AB ülkesinin vatandaşlığı ya da Almanya’da geçerli bir oturum iznin olmalıdır. Pasaportunun, başvuru yaptığın gün en az 11 ay daha geçerli olması gerekir.
• En az 18 yaşında olmalısın.
• Berlin’de 11 aydan daha uzun süre yaşamayı planlamalısın.
• Gelirin, belirlenen gelir sınırının altında olmalıdır. Gelir sınırı hakkında daha fazla bilgiyi sonraki bölümde bulabilirsin. 

Sosyal konutlar, konut piyasasında uygun bir ev bulmakta zorlanan kişiler için tasarlanmıştır. Gelirinin ne kadar olabileceği (gelir sınırı), kaç kişiyle birlikte yaşadığın (hane büyüklüğü) gibi çeşitli faktörlere bağlıdır.

Örnek: Bir çocukla birlikte yaşıyorsan, WBS 100 için yıllık net gelirin en fazla 12.500 € olabilir.

Yıllık gelire (diğerlerinin yanı sıra) örnek olarak şunlar dahildir:

• Maaş (yan iş, mini iş veya düşük gelirli iş dahil)
• Ticari gelir veya serbest meslekten elde edilen gelir
• Sosyal yardımlar (örneğin Bürgergeld (vatandaşlık parası) / temel güvence, işsizlik parası, sosyal yardım)
• Meslek eğitimi bursu
• Yurtdışı gelirleri
• BAföG veya BAB (mesleki eğitim yardımı)
• Sermaye gelirleri (örneğin faiz, temettü)
• Ebeveyn parası / doğum parası
• Hastalık parası
• Kısa çalışma ödeneği
• Emekli maaşı, emeklilik geliri
• Nafaka, nafaka avansı
• Kira veya kiraya verme gelirleri

WBS sorgu formu ile genel olarak WBS alma hakkın olup olmadığını ve hangi tür WBS’nin mümkün olduğunu kontrol edebilirsin. Ancak dikkat: WBS hesaplayıcısının sonucu yalnızca bir ilk tahmindir, kesin bir onay değildir. Nihai kararı yalnızca yetkili konut dairesi, başvurunu ayrıntılı şekilde inceleyerek verir.

WBS belgen üzerinde, sosyal konutunun kaç odalı olabileceği yazar. Genelde kural, kişi başına bir oda şeklindedir. Bu, dairenin metrekare büyüklüğünden bağımsızdır. Ancak bazı istisnalar vardır:

• Tek başına yaşayan kişiler istisna olarak 1,5 veya 2 odalı ve en fazla 50 m² olan bir daire kiralayabilir.
• Özel durumlarda ek oda hakkı verilebilir. Örneğin ek alan ihtiyacı gerektiren bir engel durumun varsa.

WBS üzerinde hangi gelir sınırına dahil olduğun da yazar, örneğin “WBS 140”. Bu sayede bu seviyeye uygun veya daha yüksek seviyeler için uygun konutları kiralayabilirsin (örneğin WBS 160 veya 180). Önemli olan, aradığın konutun WBS seviyesinin seninkinden düşük olmamasıdır.

Bazı sosyal konutlar yalnızca en az bir yıldır Berlin’de yaşayan ve özel konut ihtiyacı olan kişilere verilebilir. Özel konut ihtiyacı, acilen bir eve ihtiyaç duyman anlamına gelir.

Buna neden olabilecek durumlar (diğerlerinin yanı sıra) şunlardır:

• Çocuğun varsa ve mevcut evinde herkes için yeterli oda yoksa
• %50 veya daha yüksek engel derecen varsa ve mevcut evin sağlık durumuna uygun değilse
• Bir acil barınma yerinde veya sosyal bir kurumda yaşıyorsan
• 65 yaş veya üzerindeysen ve çok odalı bir evde yaşıyorsan ve bu evi bırakmaya hazırsan
• Kendi hatan olmadan evini kaybediyorsan (örneğin bina güvenli olmadığı için artık orada yaşayamıyorsan)
• Jobcenter veya Sozialamt sana “uygun bir eve taşınman gerekir” diyorsa

Özel konut ihtiyacın varsa, bunu başvuruda belirtmelisin. Bunun için doktor raporu veya resmi bir kurumdan alınan belge gibi kanıtlar sunman gerekir.

Burada başvuru için hangi belgelere ihtiyacın olduğunu bulabilirsin: WBS | Serviceportal

İpucu: WBS başvurunu mümkün olduğunca erken yap, çünkü işlem genellikle birkaç hafta veya ay sürebilir. Tüm belgeleri eksiksiz teslim etmen önemlidir, böylece değerlendirme daha hızlı olur. Konut dairesi ek belgeye ihtiyaç duyarsa sana bir mektup gönderir. Bu durumda belirtilen süre içinde cevap ver. Daha fazla zamana ihtiyacın olursa, başvurunun reddedilmemesi için süre uzatımı iste.

WBS’ini aldıktan sonra ev aramaya başlayabilirsin. Sadece WBS seviyene uygun sosyal konutlara başvurabilirsin (örneğin WBS 140).

Ev arama

Önemli: Sosyal bir eve taşınmak istiyorsan, WBS’nin bir kopyasını genellikle başvuru belgelerinle birlikte ev sahibine gönderirsin. WBS’nin aslını ise sadece kira sözleşmesini imzalarken veya eve taşınırken ev sahibine teslim etmen gerekir.