Wohnberechtigungsschein (WBS)

Wohnungsamt

Ein Wohnberechtigungsschein (WBS) ist ein offizielles Dokument. Du brauchst den WBS, wenn du eine Sozialwohnung in Berlin mieten willst. Ob du ihn bekommst, hängt von deinem Einkommen ab. Ein WBS ist ein Jahr gültig. Wenn du in dieser Zeit keine Wohnung findest, musst du ihn neu beantragen.

Es gibt verschiedene Stufen des WBS. Welche Stufe du bekommst, hängt vom Einkommen ab. Je nach Stufe kommen bestimmte Wohnungen für dich in Betracht.

Du musst diese Bedingungen erfüllen, um einen WBS zu bekommen:

• Du planst, Berlin zu deinem Hauptwohnsitz zu machen, oder du wohnst bereits dort
• du hast die deutsche Staatsangehörigkeit oder die Staatsangehörigkeit eines EU-Mitgliedstaats oder einen gültigen Aufenthaltstitel in Deutschland. Dein Pass muss an dem Tag, an dem du den Antrag stellst, noch mindestens 11 Monate gültig sein
• du bist mindestens 18 Jahre alt
• du möchtest länger als 11 Monate in Berlin leben
• du hast ein Einkommen, das unter der Einkommensgrenze liegt. Mehr über die Einkommensgrenze erfährst du im nächsten Abschnitt

Sozialwohnungen sind für Menschen gedacht, die auf dem Wohnungsmarkt nur schwer eine passende Wohnung finden. Wie hoch dein Einkommen sein darf (Einkommensgrenze), hängt von verschiedenen Punkten ab – zum Beispiel davon, mit wie vielen Personen du zusammenlebst (Haushaltsgröße).

Zum Jahreseinkommen gehören zum Beispiel (unter anderem):

• Gehalt (auch bei Nebentätigkeit, geringfügige Beschäftigung oder Minijob)
• Einkünfte aus Gewerbebetrieb oder selbständiger Arbeit
• Sozialleistungen (zum Beispiel Bürgergeld/ Grundsicherungsgeld, Arbeitslosengeld, Sozialhilfe) 
• Ausbildungsvergütung
• Ausländische Einkünfte
• BAföG oder BAB (Berufsausbildungsbeihilfe)
• Einkünfte aus Kapitalvermögen (zum Beispiel Zinsen, Dividenden)
• Elterngeld/Mutterschaftsgeld
• Krankengeld
• Kurzarbeitergeld
• Renten, Pensionen
• Unterhalt, Unterhaltsvorschuss
• Vermietung, Verpachtung

Du kannst mit der WBS-Abfrageformular prüfen, ob du grundsätzlich Anspruch auf einen WBS haben könntest und welche Art von WBS möglich ist. Aber Achtung: das Ergebnis im WBS-Rechner ist nur eine erste Hilfe. Er ist noch keine feste Zusage. Nur das zuständige Wohnungsamt prüft deinen Antrag am Ende ganz genau und entscheidet nach dem Gesetz.

Auf deinem WBS steht, wie viele Räume deine Sozialwohnung haben darf. Normalerweise gilt die Regel, ein Zimmer pro Person unabhängig von der Quadratmeteranzahl der Wohnung. Es gibt aber auch Ausnahmen:

• Einzelpersonen dürfen ausnahmsweise auch eine 1,5 oder 2-Zimmerwohnung mit bis zu 50 m² mieten
• In besonderen Fällen können bis zu zwei zusätzlichen Zimmern gewährt werden. Zum Beispiel, weil du eine Behinderung hast, die einen zusätzlichen Raumbedarf begründet

Auf deinem WBS steht, welche Einkommensgrenze du einhältst, zum Beispiel „WBS 140“. Damit kannst du Wohnungen anmieten, die für diese oder höhere Einkommensgrenzen gedacht sind (zum Beispiel WBS 160 oder 180). Wichtig ist, dass du nach Wohnungen suchst, bei denen die geforderte WBS-Stufe nicht unter deiner eigenen liegt.

Es gibt einige Sozialwohnungen , die nur an Personen vergeben werden dürfen, die schon mindestens ein Jahr in Berlin leben und einen besonderen Wohnbedarf haben. Besonderer Wohnbedarf bedeutet, dass du dringend eine Wohnung brauchst. 

Mögliche Gründe dafür können sein (unter anderem):

• Du hast Kinder und deine Wohnung hat nicht genug Zimmer für alle
• du hast eine Schwerbehinderung mit einem Grad von 50 oder mehr und deine Wohnung ist aufgrund deiner Leiden nicht geeignet
• du lebst in einer Notunterkunft oder sozialen Einrichtung
• du bist 65 Jahre oder älter und wohnst in einer Wohnung mit zu vielen Zimmern und bist bereit, sie abzugeben
• du verliest deine Wohnung unverschuldet (zum Beispiel, weil das Gebäude nicht sicher ist und du dort nicht mehr wohnen darfst) oder
• das Jobcenter oder Sozialamt dir sagt, dass du in eine „angemessene Wohnung“ umziehen musst.

Wenn du einen besonderen Wohnbedarf hast, solltest du den Grund im Antrag angeben. Dafür musst du Nachweise präsentieren, wie zum Beispiel ein ärztliches Attest oder eine Bescheinigung vom Amt.

Hier findest du, welche Unterlagen du für den Antrag brauchst: WBS | Serviceportal

Tipp: Beantrage den WBS so früh wie möglich, weil die Bearbeitung oft mehrere Wochen oder Monate dauert. Es ist wichtig, dass du alle Unterlagen vollständig einreichst. Dann geht die Prüfung schneller. Wenn das Wohnungsamt noch Unterlagen braucht, bekommst du einen Brief. Antworte innerhalb der Frist. Wenn du mehr Zeit brauchst, frage nach einer Verlängerung, damit dein Antrag nicht abgelehnt wird.

Wenn du deinen WBS bekommst, kannst du mit der Wohnungssuche beginnen. Du kannst dich nur für Sozialwohnungen bewerben, die zur Stufe deines WBS passen (zum Beispiel WBS 140).

Wohnungssuche

Wichtig: Wenn du in eine Sozialwohnung ziehen möchtest, schickst du eine Kopie deines WBS an die Vermieter:in, normalerweise gleich mit den Bewerbungsunterlagen. Du musst nur deinen WBS im Original an den Vermieter:in abgeben, wenn du einen Mietvertrag abschließt, oder wenn du in die Wohnung umziehst.